业主未签订拆迁改造合同 屡遭陌生人骚扰

　　23日，《河南商报 》以《小区电线连被掐住户门前遭泼粪 谁干的》为题报道了郑州市东风路10号院没签订拆迁合同的业主屡遭不明人士骚扰的事件。

　　昨日，家属院所属单位中国外运河南公司相关人员向河南商报记者作出解释说明，但开发商仍不愿露面说明情况。

　　解释

　　开发商已存入3000万元监管金

　　昨日上午11时许，中国外运河南公司负责物业管理的王先生，向河南商报记者解释了这次事件的起因。

　　"最早是2012年有这个计划的。"王先生表示，当年公司有意找开发商重新开发两栋旧办公楼，当时也向家属院业主们发放了意见调查表。调查结果显示，多数业主愿意将家属院纳入开发范围，开发意向是一栋约30层的商住两用楼。

　　之后中国外运河南公司与河南金田置业有限公司签订了开发协议。随后，家属院业主成立了业主委员会与开发商谈补偿计划。

　　"我本身也是业主。"王先生说，自己肯定要维护业主的利益，经过多次谈判将开发商原定1∶1.1的补偿计划，提高到1∶1.25。

　　王先生向河南商报记者出示了一份拆迁改造合作协议书。协议书上规定：拆迁过渡期补偿为每平方米每月15元，过渡期预计为36个月，超出合同期限，开发商需按双倍发放过渡费。为了保证开发商认真履行合同，协议书中还规定开发商需在共管账户存入5000万元的监管金。

　　王先生表示，监管金目前已经到位3000万元，余款将待全体业主签订合同后到位。

　　追问

　　开发商：项目经理病了

　　昨日下午，记者试图联系开发商河南金田置业有限公司，了解相关开发规划。

　　金田置业郭姓工作人员称，负责该项目的朱经理不便接受采访。"经理生病了。"该工作人员说，朱经理23日下午与业主进行相关协商时发生冲突，身体突感不适，后来被120接走，现在已经住院。当记者询问公司是否有其他领导能接受采访或提供相关开发规划时，对方挂断了电话。

　　质疑

　　业主：为何不出示开发规划

　　"如果没有猫腻为何不敢露面？"业主马先生称，开发商借旧城改造之名开发，但与业主签订合同时却不愿意出示任何开发规划，这种做法让人难以理解。

　　马先生表示，他们不仅没看到监管金到位的相关证明，拆迁合同中也并未说明开发商违约后，将如何赔偿业主损失。

　　"如果能向我们展示开发规划，1∶1赔偿我们都可以接受。"业主郭女士说，改善居住环境是好事儿，但让她纳闷的是，为什么开发商总是对开发规划遮遮掩掩，这种做法让业主觉得心里没底。河南嘉同律师事务所律师回新生说，在签订合同前，业主要求开发商出示开发规划是合理要求。虽然业主持有房产证，但房屋一旦拆迁，业主所持的房产证就会失效，到那时再维权就会更加困难。

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文章编辑：邓海凤律师
内容审核：圣运律师

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