拆迁补偿的房屋是否要交税，房屋拆迁收到的补偿款要缴纳税费吗

一、拆迁补偿款要交什么税

法律分析：拆迁补偿款需要交纳营业税，但下列情况免征营业税：1.被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。2.被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。还需要交纳土地增值税。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿

费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

（四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

二、房屋拆迁收到的补偿款要缴纳税费吗

首先，拆迁补偿款是否需要缴纳税费，取决于具体的情况和税法规定。一般来说，拆迁补偿款可能涉及营业税、企业所得税和土地增值税等税种。以下是针对这些税种的详细分析：

营业税：

被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，在某些情况下是需要缴纳营业税的。

然而，如果被拆迁单位和个人取得的拆迁补偿费是来自政府财政部门的支付，或者是因自用普通住房拆迁而取得的补偿费，那么这些情况下是暂免征收营业税的。

由于营业税的处理在拆迁补偿中并无统一政策，因此建议在遇到此类业务时与主管税务机关沟通以确定税务处理方式。

企业所得税：

对于内资企业取得的拆迁补偿款，在所得税方面目前没有特别的规定。

通常，被拆迁单位应按照会计制度规定，通过“固定资产清理”科目核算清理后的余额，收益转入“营业外收入”并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。

如果发生损失，则转入“营业外支出”，并可能需要按照相关税法规定进行审批后作为财产损失税前扣除。

土地增值税：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条的规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产是免征土地增值税的。

这意味着，如果拆迁补偿是因为国家建设需要而进行的，那么收到的拆迁补偿款是不需要缴纳土地增值税的。

然而，如果拆迁补偿不符合上述免征条件，那么可能就需要计征土地增值税。

综上所述，拆迁补偿款是否需要缴纳税费，取决于多个因素，包括补偿款的来源、用途以及具体的税法规定。因此，在收到拆迁补偿款时，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以确保正确处理和遵守相关税法规定。

三、拆迁补偿的房屋是否要交税

拆迁补偿的房屋不缴纳个人所得税，我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，免征个人所得税：

法律依据：《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋拆迁收到的补偿款要缴纳税费吗

●房屋拆迁收到的补偿款要缴纳税费吗合法吗

●房屋拆迁补偿款需要交税吗

●房屋拆迁收到的补偿款要缴纳税费吗怎么算

●拆迁补偿的房子要交税吗

●拆迁补偿的房屋如何入账

●拆迁补偿款是否交税

●房屋拆迁收到的补偿款要缴纳税费吗合法吗

●房屋拆迁补偿款要交增值税吗

●拆迁补偿款应交什么税

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●苏州拆迁房交易税费是多少(苏州拆迁房交易税费是多少啊)

●苏州拆迁房交易税费标准(苏州拆迁房交易税费标准最新)

●拆迁补偿中房屋买卖税费，动迁房出售要交什么税 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●苏州拆迁房交易税费(苏州拆迁房交易税费标准)

●军队大院拆迁补偿标准，商铺买卖税费主要有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●卖二手房子要交多少税和费用呢,卖二手房要缴纳哪些税费:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收土地补偿、税费标准,征收土地补偿费标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●占地拆迁补偿款 税，拆迁补偿款需要支付哪些税费:今日占地拆迁补偿规定更新

●燕郊市政公用拆迁补偿标准，廊坊市二手房交易税费标准是多少:今日拆迁补偿标准更新

●房屋征收拆迁补偿款税费，拆迁补偿协议中的补偿金额是否应当包含税费:今日房屋拆迁补偿规定更新

●土地征收与拆迁补偿的税费，拆迁补偿款需要支付哪些税费:今日土地征收规定更新

●企业取得的拆迁补偿费征收，企业进行拆迁补偿应交纳哪些税费:今日土地征收规定更新

●南充市住房拆迁补偿标准政策，四川南充二手房交易税费有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●企业征收拆迁补偿，企业进行拆迁补偿应交纳哪些税费:今日土地征收规定更新

●非政策拆迁税费，政策性搬迁与非政策性搬迁的区别:今日拆迁补偿规定更新

●汇算清缴所得税费用会计分录,汇算清缴时所得税费用填到哪里:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●汽车进口税费怎么算,汽车税怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●商品房纳税怎么计算,商品房税费怎么算呢:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●应交税费不包括哪些税,应交税费包括哪些税种:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋买卖税费相关事项有哪些,房屋买卖税费的注意事项有哪些？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

来源：头条-房屋拆迁收到的补偿款要缴纳税费吗，

页面浏览：5882
文章编辑：潘清欣
内容审核：王学棉律师

上一篇：企业拆迁补偿款要交税吗，拆迁赔偿款需要缴纳企业所得税吗
下一篇：企业拆迁补偿款要交税吗，政府拆迁补偿款是否要缴纳企业所得税