开发商一房二卖抵押贷款怎么办，一房二卖有抵押银行吗

一、一房二卖设立了抵押权？

法律分析：一套房产同时被两个人卖出且均设立了抵押权，涉及权利纠纷。根据相关法律规定，只有先成立的抵押权得到保障。

法律依据：

1.《合同法》第二十四条 合同有下列情形之一的，无效：（五）以违反法律、行政法规强制性规定为内容的。

2.《物权法》第九十三条 第二款 在同一不动产上设立的抵押权，优先受先设立的抵押权的影响。

3.《不动产登记暂行条例》第二十五条 不动产登记机构应当根据法律、行政法规规定，先后顺序明确权利。

因此，一房二卖设立了抵押权是违反法律规定的无效合同，先成立的抵押权得到优先保障。如存在权利纠纷，应当通过司法程序解决。

二、一房二卖有抵押银行吗

一房二卖的情况下，房屋是否可以抵押给银行，取决于多个因素。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物是可以抵押的。这意味着，如果房屋的所有权清晰，且没有被法律禁止抵押，那么理论上是可以抵押给银行的。

然而，在一房二卖的情况下，房屋的所有权可能存在问题。如果房屋已经卖给了其他人，且已经完成了过户手续，那么原房主就不再拥有该房屋的所有权，也就无法将其抵押给银行。此外，如果原房主在卖房时存在欺诈行为，导致买方无法取得房屋所有权，那么银行也可能不会接受该房屋作为抵押物。

另外，即使房屋的所有权清晰，银行在接受抵押时也会考虑房屋的价值和变现能力。如果房屋存在纠纷或法律风险，可能会影响其价值和变现能力，从而导致银行不愿意接受其作为抵押物。

综上所述，一房二卖的情况下，房屋是否可以抵押给银行需要具体情况具体分析。如果房屋所有权清晰且没有法律纠纷，同时符合银行的其他抵押要求，那么是可以抵押给银行的。但如果存在任何法律问题或风险，银行可能会拒绝接受抵押。

请注意，以上分析仅供参考，并不能替代专业法律意见。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。

三、开发商一房二卖抵押贷款怎么办

开放商一房二卖的情况下，当事人可以选择协商解除与开发商的房屋买卖合同，并要求赔偿损失，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

一、房屋买卖交易流程

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、双方签订房屋买卖合同；

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房屋买卖签订合同的注意事项

1、合同要正规

首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

2、必须所有产权人到场签字

大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合法律规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。

3、确保基本信息真实有效

大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的其他条款中注明。

4、签合同时需要重点关注钱

具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

5、明确违约责任

俗话说，丑话说在前头，为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

6、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。

7、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

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来源：头条-一房二卖有抵押银行吗，

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文章编辑：钱琴
内容审核：刘佳律师

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