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杨浦区公房拆迁补偿标准，杨浦租房房屋动拆迁补偿款分割

更新时间:2025-12-08 06:20 发布:2024-09-29 12:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：杨浦区公房拆迁补偿标准,杨浦租房房屋动拆迁补偿款分割,在杨浦租房房屋动拆迁时，租客一般不能直接分割拆迁补偿款。以下是详细分析：一、拆迁补偿款归属根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二条，拆迁补偿款主要是为了补偿被征收房屋的所有权

一、杨浦区公房拆迁补偿标准,杨浦租房房屋动拆迁补偿款分割

在杨浦租房房屋动拆迁时，租客一般不能直接分割拆迁补偿款。以下是详细分析：

一、拆迁补偿款归属

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二条，拆迁补偿款主要是为了补偿被征收房屋的所有权人，即被征收人。这些补偿包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。

在租赁关系中，承租人（租客）并非房屋所有权人，因此不直接享有拆迁补偿款的所有权。拆迁补偿款应归房屋所有权人（即房东）所有。

二、租客权益保障

尽管租客不能直接分割拆迁补偿款，但其在租赁期间仍享有一定的权益保障。例如，如果因拆迁导致租赁合同提前终止，租客有权要求房东退还已支付的但未实际租赁期间的租金。

此外，根据租赁合同的具体条款，双方可以协商确定因拆迁导致的其他补偿或安排，如房东可能需要支付租客因搬迁而产生的合理费用等。

三、法律程序与注意事项

在房屋动拆迁过程中，租客应密切关注相关公告和通知，确保自己的知情权不受侵害。

如果租客对拆迁补偿或安置方案有异议，可以通过合法途径提出申诉或寻求法律援助。

租客在与房东协商拆迁相关事宜时，应保留好相关证据和文件，以便在必要时维护自己的合法权益。

综上所述，杨浦租房房屋动拆迁时，租客一般不能分割拆迁补偿款，因为补偿款主要是针对房屋所有权人的。然而，租客在租赁期间仍享有一定的权益保障，并可以根据租赁合同的具体条款与房东协商确定因拆迁导致的其他补偿或安排。

二、上海房屋动拆迁补偿款分割

1、搬迁费补偿标准

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算)；但补偿最高不超过1000元/户。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。

一、集体用地上房屋征收

城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

1、对于选择货币补偿的村民，房屋征收部分将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋作出一个市场评估价。对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价予以货币补偿。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、对于房屋安置的规定，被征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积，等面积予以安置。被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价(540元/平方米)结算。

3、补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型就近靠上选择的安置房屋，户超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米以上的部分，按安置房市场评估价结算。

二、土地使用权抵押登记费是多少

1、土地登记费：

（1）党政机关、团体：2000㎡以下200元／宗，每超500㎡加25元／宗（最高不超700元）；

（2）企业：1000㎡以下100元／宗，每超500㎡以内加40元／宗（最高不超40000元）；

（3）事业单位：5000㎡以下300元／宗，每超500㎡以内加25元／宗（最高不超10000元）；

（4）城镇居民住房：100㎡以下13元／宗，每超50㎡以内加5元／宗（最高不超30元）；

2、房屋所有权登记费：

（1）住房所有权登记费：80元／套；

（2）非住房所有权登记费：550元／宗；

3、土地登记证书费：

土地他项权证：20元／本

4、印花税（代税局收）：5元／宗

5、房地产产权证明费（档案馆收费）

按房产面积计算：150平方米以内10－50元／宗；150平方米至300平方米最高200元／宗；300平方米至800平方米以上最高300元／宗；800平方米以上最高400元／宗。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、上海动迁房补偿款如何分配

上海动迁房补偿款分配具体如下：

1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益；

3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。

征地拆迁安置补偿有：

1、土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；

2、安置补偿费。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算；

3、青苗和地上附着物补偿费。本项及征用其他土地的前两项补偿标准由各省规定。

综上所述，房屋补偿款应该由房屋所有人去决定。原则上，房屋补偿款是每一个人平均进行分配的，但是对于一些老年人，或者是一些缺乏经济来源的人，是可以适当地多给的。只要分配的时候，不违反法律规定，那么一般是没有什么问题的。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、上海杨浦区动迁补偿

法律分析：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、杨浦区动迁补偿方案

法律分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。