如何防止拆迁补偿不合理拆迁(拆迁怎么防止开发商违约)

更新时间:2025-12-07 22:19 发布:2024-10-03 18:17 文章来源：北京圣运律师事务所

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#如何有效避免企业拆迁矛盾#

第一，明确公共利益所包含的基本内容，防止“浑水摸鱼”;第二，即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益;第三，损害的私人利益最大诚意予以补偿;第四，必须在复杂透明的公众参与程序制约下实施;第五，所有的权利都有公正救济的途径。具体而言：1，要尽可能把拆迁补偿范围都以法律的方式明确下来，并将所有该补偿的都列入补偿。补偿除正常范围，还应当包括树木、石土、搬家租房，甚至周边影响、预期损失等。2，要有合适的补偿计算公式。究竟补偿多少为佳很难明确，给出一套细致的计算方法显然对于各地都是适用的。中国各地都规定了自己的计算标准，可从中选取较为合理的计算公式。3，在房产的价格评估上，可以引用第四方、第五方的评估。即拆迁方所邀请的第三方评估如不能令被拆迁人信任，被拆迁人可以邀请第四方进行评估，如果评估差距巨大，处理争议的法院可以再邀请一方进行评估，并确定房产价值。

#房屋拆迁补偿，不合理怎么办#

一般拆迁补偿款都是以当地政府发布的具体标准要求进行补偿的，如果认为不合理，可以要求拆迁部门出示补偿文件，有文件就说明有依据；如果确实不合理，可以咨询律师，但一定找依据和证据证明不合理。

#如何应对违法暴力拆迁，遇到违法暴力拆迁怎么办#

首先，应该做到心里有数，拆迁方之所以采取软暴力，往往都是因为拆迁方征地拆迁手续不全。如果拿起法律武器捍卫权利，拆迁方也会底气不足。被拆迁人首先应该拍照、摄像保存相关证据，立即启动法律程序，起诉其违法拆迁;其次，遇到拆迁流氓到家里骚扰，尽量不要和他们讲话以节省精力，应该立即拨打110报警；最后，尽量多找些亲戚朋友看家护院，防止吃眼前亏。因为《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。所以暴力拆迁肯定是违法的，应当用适当的方法维护合法权益。

#房屋拆迁补偿方案不公平怎么办？#

按相关规定，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。　　相关规定《城市房屋拆迁管理条例》　　第十六条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

#如何完善拆迁政策,消除拆迁障碍#

拆迁（含征地所连带之拆迁）之所以矛盾重重，引发诸多社会问题，主要是补偿安置过低且有不到位等致使被拆迁人生活水平降低的问题，说白了就是钱的问题。当然，之所以会出现这样的问题，主要还是立法缺失，物权法在基本抄袭一些法条后并未对何谓公共利益进行规范，<城市房屋拆迁管理条例>因涉及征收违反立法法的规定，其合法性备受质疑，关于征收的法律问题也远远厘清。在这种情况下，有的地方为了其土地财政，并未真正在有所规划。因此，要想实现和谐拆迁，在目前的情况下，补偿到位是前提，如果补偿不到位，层层剥皮，再有程序违法的情况，必然导致群体群访事件，引发严重的社会问题。

完善拆迁相关立法，改革现行补偿制度，建立严格的监督机制，透明公开拆迁程序，都是消除拆迁障碍应做的工作。

#我拆迁签过字了，拆迁补偿不合理，能不能告拆迁#

一般的拆迁补偿都是这样做的所以大家总结后得出结论，不急着签协议，谁坚持到最后，谁就是赢家。鉴于你的情况，建议你与后签协议的人沟通一下，了解他们的补偿内容，看给他们的补偿内容是否没有给你，如果比较明显的不合理，你可以找拆迁办说理去，因为政府的拆迁政策应该一致，不能让听话的人吃亏。

#如何防止房屋被强拆？#

一、向拆迁公司索要合法的拆除手续。拆迁公司必须无条件提供，否则他们就是公开抢劫人民的财产。首先要明确的一点的是：既然是强拆，那么拆迁公司基本上可以说是根本拿不出拆迁的全部手续的，他们最多只是和须要用地的一方达成口头协议的，因为政府是不可能给他们手续叫他们去强拆的。当然也有政府指使的这种情况。总而言之，一定要完善的合法的拆迁手续。只有以手续为前提，我们才能进行正当的“防卫”，因为他们始终拿不出拆迁手续。

#你觉得应该推行什么政策来避免房屋强行拆迁所带来不必要的伤害。#

国家现在的政策就很好啊

90%的人同意拆迁才会实行，不能强拆了。

#拆迁协议签字能反悔吗，拆迁的不公平不合法#

“反悔”一词太过主观。一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行。如果不公平不合理，那也需要看在法律层面上，协议是否存在可撤销或者无效的情形，以致有“重新来过”的可能。已签订的拆迁协议可能被推翻主要存在于以下情形：1、征收行行为被确认违法。房屋拆迁依托于政府合法征收，如果政府征收存在实体或程序违法的情形，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁的补偿依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。3、协议存在重大误解、显失公平等。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。以上几种情形下，可通过诉讼途径将协议撤销或确认无效，重新签订。