合肥市政务区房屋拆迁政策，合肥限购政策

更新时间:2025-12-07 21:44 发布:2024-10-10 11:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：合肥市政务区房屋拆迁政策,合肥房子限购政策,法律分析：1、合肥限购区域包含了合肥市高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购。 2、针对合肥本地人来说，在购房数量上有一定要求，要求限购2套住房。 3、对于外地

合肥市政务区房屋拆迁政策，合肥限购政策

一、合肥市政务区房屋拆迁政策,合肥房子限购政策

法律分析：1、合肥限购区域包含了合肥市高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购。 2、针对合肥本地人来说，在购房数量上有一定要求，要求限购2套住房。 3、对于外地人在合肥买房，购房者仅限购一套住房。 4、合肥市区居民第一次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%。 5、外地人在合肥缴纳满1年以上(含1年)社保或纳税，第一次购房最低首付30%。 6、在合肥无购房记录且连续缴纳社保或纳税1年以上的外地人可购房，暂停对已拥有1套房及以上或者不缴纳社保的外地居民在合肥市购房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、合肥限购政策

根据合肥市商品房限购政策规定，合肥限购区域包含了合肥市高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购。合肥户籍居民限购2套房，非合肥户型居民仅限购一套住房。限购是指城市限制房屋购买，只有满足一定条件才能购房。房屋买卖应遵循限购政策和民法典的相关规定。限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

三、合肥市购房限购新规定

法律分析：最新规定，离婚未满2年的，仍按原家庭为单位，查询限购。目前合肥限购政策分六类人群：第一类；合肥市常驻户口：三种情况，第一种，家庭名下无住房的，新房限购2套，二手房不限购；第二种；家庭名下有一套住房的，新房限购1套，二手房不限购；第三种：家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新购，二手房不限购；类：四县一市户口，分别是肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖；没有社保要求，需要提供购房申请，新房或二手房限购一套；第三类：外地户口（非本市或四县一市户口）：需提供两年内有持续12个月以上的社保（补交社保不行）可在合肥市区内购买新房或者二手房一套第四类：人才引进：这个需要户口在合肥落户，新房或二手房是限购一套的，分三种条件：大专毕业生、高级技工、本科及以上学历，第一种：大专毕业生，应届2年内不也得大专及以上学历，提供一个月社保或营业执照；第二种：高级技工；国家认可的3级以上技工，第三种：本科及以上学历；研究生及以上学历或40岁以下本科学历，提供一个月社保；落户的时候，携带相关资料在合肥的户政大厅户籍科就可以办理，第五类：退伍军人，条件退伍后户口需落在合肥市，限购一套，第六类：港澳台及外籍人士：工作满一年，工作单位出具证明或提供满一年的居住证，限购一套。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第七条　国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条　城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十条　土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第十一条　县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。