土地流转违法行为包括哪些，土地流转受法律保护吗

农村人均土地面积一般都不会太多在土地上获得的收益也就相对较少所以为了增加收入很多人都选择把土地流转出去然后到大城市寻找更多的就业机会。但由于农民对土地流转的知识了解甚少使之产生各种问题。那土地流转违法行为包括哪些签订土地流转合同时应该注意哪些问题呢

一、土地流转违法行为包括哪些

1、强迫、阻碍农民依法进行土地承包经营权流转

农民(承包方)依法进行土地承包经营权流转除以转让的方式流转需经发包方同以外以其他方式流转的发包方一律无权干涉。

2、假借少数服从多数强迫农民进行土地承包经营权流转

违背农民意愿强制推行土地承包经营权流转受到部分农民的抵制后通过村民委员会操纵假借少数服从多数的名义强行对农民的承包地进行调整。

3、土地流转改变了农业用途

《农村土地承包法》第三十三条规定农村土地承包经营权的流转要遵循“保护耕地”的原则因此流转出去的土地一定不能改变其原有的农业用途农民一旦进行土地流转之后将土地用作非农业用途的行为是要承担相关责任的。

之所以严格要求保护耕地是因为土地流转的目的就是微量促进农业建设发展而耕地则是其必不可少的条件因此必须要在确权不改变土地农业用途的前提下进行土地流转。

4、国家机关及其工作人员违法干预土地承包

根据《土地承包法》第九条规定国家保护集体土地所有者的合法权益保护承包方的土地承包经营权任何组织和个人都不得侵犯。因此村集体利用职权干涉农村土地承包、强迫承包双方变更、解除合同、以其他形式侵占、贪污、挪用、征用农民集体土地补偿费用等行为都是属于违法行为要受到法律制裁的。

二、签订土地流转合同注意事项

1、明确双方当事人的姓名、住所。注意签约人是有民事能力的人转出方签约人应为承包方代表(户主)或经承包方(户主)授权的人。

2、注意明确土地流转方式。特别是转包与转让的差别巨大一定要格外注意。

3、注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级。土地环境比较复杂的最好双方一起进行侦探在做进一步的决定。

4、注意流转土地的用途。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的用途。

5、注意流转的期限以及起止日期。流转期限不得超过承包期的剩余期限。

6、注意明确双方的权利和义务。比如道路条件水源供应流转价格支付方式支付时间等等一系列问题。

7、注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理。

8、注意约定违约责任。

9、注意土地流转不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

总结土地流转能够进农业产业化、规模化生产防止土地抛荒增加农民收入但是农民朋友们在流转时还是要注意防范土地流转中的违法行为在签订流转合同时也不能放松警惕以免吃亏。以上就是圣运律所为大家整理的关于“土地流转违法行为”以及“签订土地流转合同注意事项”的全部内容希望对大家有帮助。

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文章来源参考：【头条】土地流转违法行为包括哪些，土地流转受法律保护吗

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文章编辑：冯盈
内容审核：北京圣运律师

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