私人土地可以盖商品房出售吗，私人土地建房子有限制吗

房屋价格大家应该是比较了解的，对于建房售房方面政府管理的都是非常严格的，很多小伙伴都在疑惑私人土地可以盖商品房出售吗这个问题，为了帮助大家解决疑惑小编就在此总结了一些信息，感兴趣的朋友们赶紧来一探究竟。借此机会，小编还总结商品房建设管理规定方面的介绍，看完记得分享给身边有需要的朋友们哦！

一、私人土地可以盖商品房出售吗？

私人土地建房不能称为商品房，一般来说个人建房只能在宅基地上申请建设，如果用于大规模建设出售，那么就是违法建筑，相关部门会拆除的，而且出售也是违法行为，无法办理房产证，据圣运律所了解商品房必须具备的证件：

1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；

2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；

3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；

4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；

5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

二、商品房建设管理规定

1、县城乡建设局根据批准的规划方案形成放线记录交工程建设单位，并将规划方案和放线记录送县行政执法局备案；

2、项目建设单位凭县城乡建设局出具的工程放线记录委托中介机构进行工程放线，放线内容为建筑物四个角点坐标、四至界线距离、平面尺寸、正负零标高等；

3、工程建设单位要求施工单位按放线内容进行施工，县行政执法局、县城乡建设局加强工程建设的日常监管，当工程建设至正负零时，工程建设单位邀请城乡建设局、行政执法局、房重局、监理单位和设计单位对工程建设进行验（复）线，如与规划方案不一致，责令整改；

4、建设单位应提供商品住宅小区建筑物外立面设计方案并经城乡建设局批准；且多层建至一层封顶、高层建至总高度的三分之一形象进度时（按以前惯例，无正式文件规定）由县房重局发放商品房预售证，如工程未进行验（复）线，或工程验（复）线不符合要求，不得发放商品房预售证；

5、县行政执法局和城乡建设局加强对工程建设巡查和管理，发现问题，立即与县房重局联系，停止房产预售；对已发放的商品房预售证及时收回，并给予相应的处罚。

通过上文我们了解了私人土地可以盖商品房出售吗这个问题的解说，同时还了解了商品房建设管理规定的介绍，希望上文信息能为大家带来些许的帮助，看完记得关注圣运律所后期内容哦！

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文章来源参考：【头条】私人土地可以盖商品房出售吗，私人土地建房子有限制吗

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文章编辑：吴成
内容审核：刘伟涛律师

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