农村房屋没有产权证能继承吗?宅基地使用权可以继承吗，农村没有土地证和房产证的房子可以继承吗

更新时间:2025-12-08 05:01 发布:2024-10-31 15:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房屋没有产权证能继承吗?宅基地使用权可以继承吗,一直以来，农民都把宅基地看作是家庭私有财产，有关宅基地和农村房屋的确权、继承等问题也几乎也是农民心中的头等大事。那农村房屋没有产权证可以继承吗?宅基地使用权可以继承吗？一、农村房屋没有产权

一直以来，农民都把宅基地看作是家庭私有财产，有关宅基地和农村房屋的确权、继承等问题也几乎也是农民心中的头等大事。那农村房屋没有产权证可以继承吗?宅基地使用权可以继承吗？

一、农村房屋没有产权证可以继承吗

农村的房屋属于私产，依法可以继承。继承的前提是，有证据证明房屋属于被继承人。在这个时候，产权证书是最强大的证据。如果没有产权证书，当事人必须提供其他有效证据证明来佐证。目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而很多农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证明。农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。

二、宅基地使用权可以继承吗

《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律，公民使用的宅基地的所有权属于国家或集体；国家和集体所有的土地可以依法确定为个人使用，即公民有权依法使用宅基地。遗产必须是公民合法拥有的财产。因此，公民不能继承宅基地作为遗产，而只能享受使用它的权利。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权与公民的私人住宅的所有权是分开的，宅基地的所有权属于国家或集体，私有房屋的所有权属于私有房屋的所有者。宅基地使用权不属于遗产，不能被继承。但是，如果公民继承了房屋，则使用宅基地的权利将与房屋一起转让给新的所有者。这仅仅是国家行政法规的具体实施的结果，而不是继承的结果。

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