拆迁款装修，拆迁居民房屋装修费用能得到多少补偿

更新时间:2025-12-08 04:08 发布:2025-03-20 11:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁款装修,房屋现有固定装修及搬迁补偿款怎么算,房屋现有固定装修及搬迁补偿款的计算主要涉及两个方面。首先是房屋现有固定装修的补偿，这通常包含在房屋补偿费中，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。补偿金额会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，

一、拆迁款装修,房屋现有固定装修及搬迁补偿款怎么算

房屋现有固定装修及搬迁补偿款的计算主要涉及两个方面。首先是房屋现有固定装修的补偿，这通常包含在房屋补偿费中，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。补偿金额会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，按平方米单价计算。其次是搬迁补偿款，这包括周转补偿费和奖励性补偿费。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费则用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

需要注意的是，具体的补偿标准和计算方法可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，应参考当地的相关法规和政策，以确保补偿的公平和合理。

此外，如果是离婚情况下涉及房屋装修款的分配，已使用的装修款一般视为已消耗的共同财产，无法进行分配；而未使用的装修款则可能被视为提供方的个人财产，具体需根据实际情况和法律规定进行判断。

二、拆迁居民房屋装修费用能得到多少补偿

拆迁时房屋装修费用是不可以得到补偿的。补偿的内容包含被征收房屋价值的补偿加上房屋搬迁临时安置费和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房屋拆迁装修补偿估价要注意的问题

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

根据规定，房屋拆迁装修补偿原则上是不考虑到补偿费用中的，不过如果该房屋进行过二次装修或者是商业用房的装修改造就会涉及到装修补偿的问题。房屋拆迁装修补偿的价格可以由被拆迁人与拆迁方进行协商，如果协商不成，可以请专业机构对房屋的装修进行评估以确定补偿额度。

一、房屋拆迁装修补偿标准

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。