拆迁维权律师告诉我们怎样维权，合肥拆迁维权律师如何选择？

更新时间:2025-12-10 07:23 发布:2024-07-31 14:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁维权律师告诉我们怎样维权，一、认清事实，知己知彼面临房屋征收，首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告? 其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产

一、拆迁维权律师告诉我们怎样维权

一、认清事实，知己知彼

面临房屋征收，首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告?

其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?

二、掌握原件，有备无患

在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。

三、坚守阵地，表明决心

在拆迁实践中，一旦你轻易撤离，征收方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，征收方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。

另外，如果被征收人轻易搬走，就会给征收方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果征收方一旦确认这一点，会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。

四、多听少说，不轻易报价

征收补偿实质上就是征收双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。如果被征收人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为征收方已经知道了你的底线。作为被征收人，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。

五、仔细核实，不随意签字

拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。

更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确;其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。

六、随机应变，减少损害

要想获取一个合理的征收补偿，首先要有一颗坚定的心，但是，征收维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法强拆的时候，一定要随机应变，切不可以卵击石。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

根据拆迁维权律师所述，在房屋征收过程中，切定要保持清醒的头脑、坚定地决心，不要轻易被征收人蛊惑，要懂得为自己争取最大化的利益。但是争取利益最大化的同时，也应该保证自身安全，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

二、拆迁维权技巧有什么？

一、拆迁维权的合法手段有哪些？

1、可以选择举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条规定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。我们根据该条可以得到两个信息：一是对群众的匿名举报，行政机关应当及时核实、处理。二是行政监察的对象为参与房屋征收补偿的政府机关、部门及相关单位，即房屋征收实施单位及其工作人员也是行政监察的对象。

2、可以申请行政复议或提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。所以，被拆迁人对拆迁决定或补偿决定不服的，是有两条救济途径可供选择的，这充分体现了我国对拆迁的重视及对被拆迁人的尊重。

二、提请行政诉讼的时效性是如何规定的？

《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第二十二条规定：“被征收人、公有房屋承租人对区（县）人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”我们的理解是，这一权利是对被征收人个体而言，无论是基于公共利益的房屋征收（房屋拆迁）还是旧城改造，被征收人都可以在法定时间被提起。按照《行政诉讼法》和《行政复议法》的有关规定，提起行政复议的期限是自知道该行政行为的两个月内提出，提起行政诉讼的期限是自知道该行政行为的三个月内提出。至于是要提起行政复议还是提起行政诉讼，一般来讲被征收人是有选择权的。当然，区县政府在进行房屋征收公告时应该告知被征收人提起行政复议或行政诉讼的权利以及期限。

综上所述，面对政府非法拆迁，被拆迁人当然不能坐视不管，要学会利用行政诉讼争取时间。或者向上级主管部门举报，由其介入调查。同时，老百姓应该学习些拆迁维权技巧，不能因为有奖励性搬迁费就草草签署拆迁补偿协议。现在很多律师事务所都代理这类案件，老百姓可以委托律师协助进行拆迁补偿维权。

三、合肥拆迁维权律师如何选择？

一、拆迁维权的做法

1、认真学习相关法律。

公民在遇到拆迁时，要熟知涉及的相关法律，这样才能对拆迁的合法性进行初步判断，并了解自己应得的补偿有多少。很多人认为只要自己不搬家，政府就拿自己没办法，这是错误的想法。

2、保持警惕、理性谈判。

公民面对被拆迁方时，一定要保持警惕，与他们的交谈要做好录音等收集证据工作。切记保持理智谈判的心态，采取自残、自焚等伤害自己的行为，不仅对提高补偿没有多少帮助，而且这是对自己的严重不负责任。

3、请专业拆迁维权律师，保护自己的合法权益。

公民一不懂专业拆迁维权法律知识;二不会实践操作;三是面对强势的政府和开发商;四是涉及的利益比较大，如果仅靠谈判已解决不了问题了，建议尽快请专业拆迁律师全程操作，避免利益损失。

二、拆迁维权律师选择

1、选专业而非选综合。

在市场细分的今天，律师行业已经衍生出承办不同业务的律师团队，“万金油”式任何业务都接的律师已经不能胜任现今社会的要求。随着现今市场的充分发育，加之法规的日增繁杂，以及理论知识等业务技能的高端化要求，使得市场逐渐细化，律师业务的细化随之演变。因此，广大业主在选择法律服务时，应当首先辨别自己需要的是什么样的法律服务?提供法律服务的人是否是专业技能型人才?

2、选团队而非选个人。

一个人可以解决一件事情的时代已经渐行渐远，法律服务同样如此。团队承办案件是市场的要求，同样是法律服务的自身要求。与普通民事案件相比，征地拆迁案件无论从理论知识的储备，还是诉讼谈判技巧的设计，都不是一个人可以完成的任务。

3、选北京而非选地方。

征地拆迁案件的性质决定了大部分案件是行政诉讼，在中国司法尚未独立、依法治国尚在萌芽的今天，司法环境给地方律师留了极少可施展的空间。

4、选能力而非选忽悠。

律师服务行业的天然属性决定了服务的无形性。在选择律师时，需要实地考察律所，当面与律师沟通后再行确定是否委托。切不可轻信口头承诺，而冒然委托。

三、律师收费标准

律师费的收取标准，主要是参考案件标的额、案件难易程度、案件性质和律师的工作量而确定，且各地的收费标准都不一样

上面小编详细的介绍了合肥拆迁维权的办法以及合肥拆迁维权律师的选择办法，大家可以认真学习，一旦因为拆迁发生纠纷，就可以灵活的运用小编介绍的办法，或者灵活的选择一个好的律师团队，为自己的权益保驾护航，至于律师的收费，一般的影响因素比较多，可以自己当面洽谈。