店面拆迁怎么算，商铺拆迁补偿如何计算

更新时间:2025-12-09 23:01 发布:2025-03-29 22:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：店面拆迁怎么算,商铺动迁补偿怎么计算,商铺动迁补偿的计算主要涉及以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿这部分补偿主要是针对商铺本身的价值。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿应包括被征收房屋的价值。具体来说，补偿金额会根

店面拆迁怎么算，商铺拆迁补偿如何计算

一、店面拆迁怎么算,商铺动迁补偿怎么计算

商铺动迁补偿的计算主要涉及以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

这部分补偿主要是针对商铺本身的价值。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿应包括被征收房屋的价值。具体来说，补偿金额会根据商铺的结构、折旧程度等因素，按平方米单价计算。如果是没有房产证的房子，只要能够证明对其享有产权，也应按照房产评估结果补偿。

二、搬迁、临时安置的补偿

商铺动迁过程中，必然涉及到搬迁和临时安置的问题。根据规定，这部分费用也应得到补偿。具体来说，搬迁费用会根据实际情况进行补偿，而临时安置的补偿则会根据临时居住条件划档，按被征收房屋住户的人口每月予以补贴。

三、停产停业损失的补偿

对于商铺来说，停产停业损失是动迁过程中非常重要的一部分补偿。这部分补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体来说，如果拆迁房屋造成停产、停业，会按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

除了上述三个方面的补偿外，商铺动迁补偿还可能包括机器维修费用补偿、员工遣散费用等。这些费用都是根据实际情况进行补偿的。

总的来说，商铺动迁补偿的计算是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。在具体操作时，建议根据当地的实际情况和相关法律法规进行具体计算。

二、商铺拆迁补偿如何计算

1、拆迁前期费用和拆迁过程中发生的误工费、机器设备调试费、物资运输费和工作人员解聘费；

2、基于拆迁政策的奖励费；

3、拆迁所造成的停产停业损失，过渡期内工作人员最低一次性工资补偿。

注：其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。

一、商铺拆了怎么赔偿三倍

商铺拆了赔偿金额要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。

商铺拆迁补偿标准包含以下内容：

1、拆迁资产的补偿费用，通常是一些机器无法拆迁的补偿费用；

2、停业停产的费用，应赔偿相关的经营损失；

3．拆迁补偿费用，这个包括商铺当下所预估的市场价值，还包含包装运输费用，解聘员工的补偿费用等

4、拆迁奖励政策。

二、商铺拆迁包含哪些补偿项目

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

（一）房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。此外，对于房屋价值的补偿方式，该法还有规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（二）搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费（如设备设施的搬迁费用）；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费（如对从业员工的安置）或者提供周转用房。

（三）停产停业损失。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、商铺拆迁补偿标准怎么算

商铺拆迁的补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

一、商业用房拆迁补偿标准

商业用房拆迁补偿标准:对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。商业用房拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、企业拆迁补偿标准是多少？

企业办公用房被征收的，可以获得被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋补偿标准根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格结合有关评估机构对房屋的价值评估结果确定。搬迁费和安置费根据被征收人实际支出费用计算。停业补偿根据被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体的补偿标准由各省、自治区、直辖市制定。被征收人可以关注拆迁公告，或者到当地的房屋征收部门咨询确定。

三、对于企业拆迁如何赔偿标准

对于企业拆迁的赔偿标准：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、门面拆迁租户补偿标准

法律分析：补偿标准：正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。