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拆迁房纠纷律师如何收费，哪个单位可以强制拆除房屋

更新时间:2025-12-07 15:23 发布:2024-07-31 14:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房纠纷律师如何收费，一、拆迁房纠纷律师如何收费?1、拆迁房纠纷律师可能会采取的收费方式包括计时、计件收费等。根据《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一

一、拆迁房纠纷律师如何收费

一、拆迁房纠纷律师如何收费?

1、拆迁房纠纷律师可能会采取的收费方式包括计时、计件收费等。

根据《律师服务收费管理办法》

第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;

按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;

计时收费可适用于全部法律事务。

2、拆迁过程中请律师有:

(1)律师可以提供专业的维权指导,使被拆迁人处于主动的地位。

(2)律师可以帮助被拆迁人进行拆迁项目调查。律师通过到相关部]的调查,能够明确拆迁行为是否合法，这样有助于帮助被拆迁人进行维权。

(3)律师可以参与到房屋评估当中。

(4)律师可以参与到行政裁决和协商谈判当中，帮助被拆迁人争取更公平的补偿。

(5)遇到不公平的拆迁情况，律师可以代理行政复议和诉讼。

律师责任:维护当事人的合法权益，维护法律的正确实施，维护社会的公正。

法定义务:律师在工作过程中所应履行的义务和对法律行为的遵守。法律顾问对于不愿意在工作过程中知晓的客户或其他不愿意透露的信息和信息，应当保密。

二、拆迁纠纷属于行政纠纷吗?

1、拆迁纠纷不一定属于行政纠纷

若是被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服，此时属于行政纠纷。可以采取的解决纠纷的方法包括申请行政复议，依法提起行政诉讼等。

2、因为一方不履行拆迁补偿协议导致的纠纷，则属于民事纠纷。

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

政府在作出房屋的拆迁决定之后，无疑会损害到被拆迁方的利益。根据规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平的补偿。具体的补偿项目包括停产停业的损失补偿、奖励性补偿、房屋补偿费等。

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二、二手拆迁房会有债务纠纷吗？

一、二手拆迁房会有债务纠纷吗?

二手拆迁房会有债务纠纷，一旦发生了纠纷，那么就应当通过合法的方式来解决。我国拆迁合同纠纷的解决方式通常是协商、行政裁决、起诉以及强制执行。

在合同双方签订了拆迁合同之后，因各种原因产生争议或出现违规行为时，首先是拆迁方与被拆迁方进行协商解决，若是协商未果，则可以通过相关仲裁机关进行裁决，若是对裁决结果不服，则可以向法院提起诉讼，拆迁方胜诉则可强制执行。

拆迁房屋有权属纠纷的,由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出拆迁补偿方案,报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。

二、房屋拆迁补偿安置合同纠纷怎么处理

(一)关于履行合同，限期拆迁纠纷

被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的，则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。

承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。

如未定租赁期限的，应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权，责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的，在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置，由承租人根据承租房屋价格的实际情况，付给被拆迁人一定的经济补偿。

在当代的社会，二手房面临拆迁等相关的纠纷，那么可以通过协商的方式来处理，或者是通过行政复议行政诉讼的方式来处理。当然了，二手房本身就存在着债务方面的纠纷，那么首先是需要解决房屋的纠纷，然后才能够进行拆迁，否则还是会引发很大的矛盾。

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三、哪个单位可以强制拆除房屋

一、哪个单位可以强制拆除房屋

1、如果房屋是合法房屋，并且房屋位于集体土地上的时候，在签约期限内，当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候，县级以上人民政府土地行政主管部门应当作出责令交出土地，如果在法定期内，被拆迁方没有将土地交出，也没有进行复议、诉讼，那么行政机关可以向法院申请强制执行之后，才能对土地上的房屋进行强制拆除。

2、如果房屋是合法房屋，并且房屋位于国有土地上的时候，在签约期限内，当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿方案达不成一致的时候，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民作出房屋征收补偿决定，如果在法定期限内被拆迁方既没有交出房屋，也没有进行行政复议、诉讼，那么行政机关应当向法院申请强制执行之后，才能进行强拆房屋。

3、如果房屋是违法建筑，并且房屋位于集体土地上的时候，镇政府具有拆除乡、村庄规划区内违法建设的职权，所以镇政府有权强制拆除集体土地上的违法建筑。

4、如果房屋是违法建筑，并且房屋位于国有土地上的时候，虽然城乡规划局可以对违法建筑进行查处，但是其并不能直接进行强制拆除。强制拆除房屋，需要由行政机关向县级以上地方人民政府申请，由县级以上政府责成有关部门实施强制拆除。

二、集体土地征收，谁是补偿义务的主体

虽然现行的法律没有明确在土地征收中，征收方与被征收方无法就补偿安置协议达成一致的时候，市、县级人民政府应以自己的名义作出补偿决定，但是法律规定的不明确，并不能成为市、县人民政府规避履行集体土地征收补偿安置义务的理由。市、县级人民政府有确保被征收人通过签订协议或者补偿决定等方式取得补偿的义务。

所以说，虽然《土地管理法》等相关法律并没有明确规定，在征收方与被征收方针对拆迁补偿达不成一致的时候，市、县级人民政府有作出补偿决定的职责和义务。但是，权利之所在，即责任之所在，即义务之所在，市、县级人民政府组织实施的征收行为，应当通过合理方式保障被征收人的补偿权益。

综上可知，不管房屋是合法建筑，还是违法建筑，都不是行政机关想拆就能拆的，需要由有权机关，遵守法定的程序，才能将房屋进行强制拆除。在实践中，很多情况下，强制拆除都是被拆迁方连招呼都不打一声，直接进行的强制拆除，那么这种强制拆除行为显然是违反了法定程序，被拆迁方可以通过向法院起诉请求确认强拆违法，然后申请行政赔偿，以此来维护自己的合法权益。

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四、共有产权住房是否影响拆迁补偿

一、共有产权住房是否影响拆迁补偿

房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、共有产权住房是什么

意思所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

2、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予经济补偿。

所以共有房屋不影响房屋拆迁补偿，由共有人享有房屋拆迁经济补偿。

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