西昌拆迁律师要多少钱，拆迁纠纷中一般可以判多久？

一、西昌拆迁律师要多少钱

一、西昌拆迁律师要多少钱?

在西昌若是委托律师来处理拆迁纠纷，可能需要支付1000到10000元的律师费，具体的律师费金额，结合以下标准确定：

1、实行政府指导价的案件可采取计时收费

计时收费标准为每小时200到1500元。

2、不涉及财产关系的,实行计件收费

每件收取1000到10000元。

3、涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。

担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。

110万元以下(含10万元)的部分6%

10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%

50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%

100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%

500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%

1000万元以上的部分2%。

二、发生拆迁纠纷找律师有用吗?

1、发生拆迁纠纷找律师有用。

因为拆迁侵犯了自己的相应权利，可以有很多的方式进行维权。但是诉讼的方式是效果最明显的，也是最彻底的。但是想要在诉讼中获胜的话，请一个有经验的律师对维护自己的合法权利也是非常的有帮助的。

2、房屋拆迁维权律师的注意事项

(1)首先弄清楚是商业开发还是公益用地。

一般开发商都是打着公益用地的旗号，如果不经过复议就掌握不了开发商的证据(商业开发)他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样。

(2)开发商和自己签订的协议。

一定要看仔细，应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，这份协议上开发商有可能准备好几种，每个人都不一样，所以一定要注意，有可能增删，所以要仔细逐条的对照，有可能差一句话或者一个字，都是一字“千金”，如果出现“期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”，这几个另行签订就关系到的“身家性命”了，如果等分配房子时就得听人家宰割了，，协议是要经过公证的才有效，要仔细每个字的，每一条的对照，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了太大的利益。

(3)要掌握开发商的预算计划。

这个也可以从经过政府复议的人手里搜集到，可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据，因为有权利去查阅，没有权利去复印，查阅时要认真记忆，最好是按照原本格式抄写下来，这些非常重要，然后就能看到开发商的很多证据是否齐全，是否违纪违法。

由于律师比一般的拆迁纠纷当事人了解更多的法律知识，故此委托律师来处理拆迁纠纷无疑是有用的。至于请律师后需要支付多少金额的律师费，需要结合当地律师费收费标准确定。律师事务所若是违反标准收费，律师费一般会受到处罚。

二、农村征用土地一亩多少钱？

一、农村征用土地一亩多少钱?

农村征用土地一亩大概就是在几万元左右。普通农田征收补贴;旱田一亩平均补偿53000元，水田一亩平均为90000元，用作种植的蔬菜为一亩平均150000元。划定为基本农田征收补贴;旱地一亩平均为58000元，水田一亩平均为99000元，用作种植的蔬菜为一亩平均156000元。

《土地管理法》第四十八条：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村征地补偿标准要求是什么？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

在我们的现实生活当中发生的征收土地，这样的一种情况应当是对此进行一定的补偿，根据我们国家《土地管理法》当中的规定，需要对的采取合理、公平的补偿。当选了各个项目的征收土地的补偿的标准，应当根据当地批准的征收补偿的方案来确定。也需要根据前三年平均产值确定。

三、拆迁纠纷中一般可以判多久？

一、拆迁纠纷中一般可以判多久?

拆迁纠纷中一般可以判多久，应当是根据具体触犯的犯罪罪名犯罪情节来处罚的。强拆房屋构成犯罪的，要依据触犯的罪名、犯罪情节量刑，对于从犯，应当从轻处罚。

《中华人民共和国刑法》

第二十七条

【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。

对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

第六十一条

【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。

第二百七十五条

【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

二、从犯有哪些种类应承担什么责任

从犯有“起次要作用”和起“辅助作用”两种。

1、起次要作用的从犯，是指直接参与了共同犯罪，但在犯罪活动中依附于主犯、听命于主犯、受主犯差遣、调动、指挥，在犯罪结果发生的过程中，或者参与了犯罪的全过程或者参与了部分犯罪过程，对犯罪活动起次要作用和责任的罪犯。

2、起辅助作用的从犯，是指没有直接参与共同犯罪，但在犯罪过程中为主犯提供情况、准备工具、创造条件、指认被害人或者帮助其逃避、窝赃、销赃等犯罪活动的犯罪分子。

从犯在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

在我们的现实生活当中，拆迁是很容易发生一些纠纷的，比如说在拆迁过程当中对方不同意，那么相关的行政机关采取了强制性拆除的方式，并且在强拆时故意地毁坏他人的财产，因此，将会构成我国《刑法》第245条当中规定的故意毁坏财物罪，需要承担一定的刑事责任。

四、合法修建的商铺拆迁能赔多少钱？

一、合法修建的商铺拆迁能赔多少钱?

1、合法修建的商铺拆迁可能会获得几万元到几十万元不等的赔偿，具体的赔偿金数额为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、遇到商铺征收问题请律师的好处：

(1)律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问。

(2)律师可以接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼。

(3)律师可以接受委托，代理各类诉讼案件的申诉;接受委托，参加调解、仲裁活动。

(4)律师可以提供非诉讼法律服务;解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗?

1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：

(1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。

(2)在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

(3)正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

(4)租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

不管拆迁的是商铺，还是其他类型的房屋，只要被拆迁的房屋是合法修建的，那么拆迁方就一定需要在被拆迁方搬迁之前就支付补偿金。具体支付补偿金的时间、以及支付的方式、支付的金额等，都是可以协商确定的，一旦协商确定，通常会签署一份协议。

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文章编辑：曹俊
内容审核：陈博扬律师

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