拆迁给的房子是永久性吗，拆迁房产权年限及永久归属法律上咋界定

一、拆迁房产权年限及相关法律权益如何界定

拆迁房产权年限依据土地性质界定。若土地为住宅用地，产权年限是70年；商业用地则为40年；综合或其他用地是50年。其起始时间从开发商取得土地使用权之日起算。

被拆迁人对拆迁房拥有完整物权权益。在完成产权登记后，可依法占有、使用、收益和处分该房屋。若想转让拆迁房，需注意部分拆迁房有交易限制期，一般25年不等，限制期内无法过户。此外，被拆迁人还享有获得合理补偿的权益，补偿应遵循公平、合理原则，保障其居住条件不降低、生活水平不下降。在面对拆迁时，要留意相关证件办理，确保自身合法权益。

二、拆迁房产权年限及永久归属法律上咋界定

拆迁房分多种情况，不同类型产权年限界定不同。如果是通过出让方式取得土地建设的拆迁房，土地用途为住宅，产权年限通常是70年；若为商业用地，是40年；综合或其他用地，是50年。这里的年限从开发商取得土地使用权之日起算。

对于永久归属问题，房屋作为所有权客体，业主拥有永久所有权。但土地属国家或集体所有，业主仅拥有一定年限的土地使用权。土地使用年限届满后，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用的缴纳或减免，依法律、行政法规规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产归属，有约定从约定，无约定或约定不明的，依法律、行政法规规定办理。

在探讨拆迁给的房子是永久性吗这个问题时，我们知道房屋本身的所有权是永久的，但土地使用权是有期限的。比如常见的住宅用地土地使用权期限是70年。土地使用期限届满后，依据相关法律规定，一般会自动续期。不过续期是否需要缴纳费用以及具体的缴纳标准，目前还在进一步的法律完善过程中。另外，拆迁安置房在交易方面可能也存在一些限制条件，比如在一定期限内不能上市交易等。如果您对拆迁安置房的土地使用期限续期、交易限制等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您详细。

三、拆迁给的房子是永久性吗

1.拆迁给的房子并非完全永久性质。拆迁安置房分两类，重大市政工程动迁配套商品房或中低价商品房，产权属个人但一定期限内不能上市交易；房产开发等因素动拆迁的中低价位商品房，由动拆迁公司安置或代买。

2.房屋所有权虽永久，但土地有使用年限，居住用地通常70年。不过住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用按法律、行政法规规定办理。所以土地使用年限到期后，房屋所有者一般可继续使用土地。

3.建议拆迁户在面对拆迁安置时，详细了解所分房屋性质及交易限制。关注土地使用年限及当地关于续期费用的政策，保障自身权益。

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来源：头条-拆迁给的房子是永久性吗，拆迁的房子归谁

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文章编辑：苏铭延
内容审核：石珊律师

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