动迁办如何认定同住人，动迁办认定同住人的法律依据是什么

更新时间:2025-12-09 17:56 发布:2025-04-23 15:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：动迁办认定同住人有哪些法律依据，动迁办认定同住人的法律依据是什么，根据《上海市房屋租赁条例》及相关司法实践，动迁中认定同住人主要法律依据如下：首先，需要在被拆迁居住房屋处有本市常住户口。其次，拆迁许可证核发之日时，已实际居住生活一年以上（特

一、动迁办认定同住人有哪些法律依据

根据《上海市房屋租赁条例》及相关司法实践，动迁中认定同住人主要法律依据如下：

首先，需要在被拆迁居住房屋处有本市常住户口。其次，拆迁许可证核发之日时，已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。例如因婚姻、出生等原因户口迁入，实际居住未满一年，但符合相关政策规定的也可认定。另外，在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的。其他住房一般指福利性质取得的房屋，如单位分配的公房等。同住人认定旨在保障在房屋内实际居住且有居住需求的人员权益，确保动迁安置公平合理。不同地区可能存在细微差异，具体认定还需结合当地政策及实际情况综合判断。

二、动迁办认定同住人的法律依据是什么

根据相关法律及司法实践，动迁中认定同住人有明确标准。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法规是重要依据。

一般来说，同住人需满足三个条件：一是在被拆迁房屋处有本市常住户口；二是在拆迁许可证核发之日前，已在该房屋内实际居住生活一年以上（特殊情况除外，如因居住困难在外借房居住等）；三是本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。这里的“其他住房”一般指福利性质取得的房屋，比如单位分配的公房等。

法院在具体案件审理中，会综合考虑各种因素，包括房屋来源、居住情况、他处住房实际情况等，对同住人资格进行准确认定，以确保动迁安置公平合理。

在探讨动迁办如何认定同住人这一关键问题时，还存在诸多与之紧密相关的要点。比如认定同住人后，其在动迁补偿分配中具体的份额如何确定，不同地区或许会有差异。另外，有些家庭可能存在特殊情况，如长期居住却户口不在此的家庭成员，他们是否能被认定为同住人也有相应的考量规则。动迁涉及诸多权益，若你对动迁办认定同住人后的补偿分配、特殊情况认定等问题有疑问，不必烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

三、动迁办如何认定同住人

动迁办认定同住人通常基于以下几点：一是在被拆迁房屋所在处有本市的常住户口；二是实际居住生活超过一年；三是他处没有住房或者即便有住房但居住存在困难。要注意的是，这里所说的居住困难通常指他处住房面积低于规定的标准，并且按照规定的人均建筑面积或者居住面积标准的4倍以下。同时，在实际操作中，还会综合考量同住人的经济状况以及在家庭中所做的贡献等因素。倘若对动迁办的认定结果有不同意见，同住人可以通过合法的途径申请复议或者提起诉讼。