占用公摊面积谁能强拆，占用公摊面积强拆有哪些法律依据

更新时间:2025-12-08 05:01 发布:2025-04-23 16:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：占用公摊面积强拆是否符合法律规定，占用公摊面积强拆有哪些法律依据，占用公摊面积属于侵权行为，侵犯了全体业主对共有部分的权益。但关于“强拆”是否符合法律规定，需具体情况具体分析。若强拆主体是相关行政机关，且满足一系列法定条件与程序，比如已经依

一、占用公摊面积强拆是否符合法律规定

占用公摊面积属于侵权行为，侵犯了全体业主对共有部分的权益。但关于“强拆”是否符合法律规定，需具体情况具体分析。

若强拆主体是相关行政机关，且满足一系列法定条件与程序，比如已经依法作出责令限期拆除等决定，当事人在规定期限内未履行拆除义务，行政机关履行了催告、听取陈述申辩等程序后实施强拆，这种情况下可能是合法的行政强制拆除行为。

若强拆主体是其他个人或单位，未经法定程序实施强拆，则属于违法行为，可能涉嫌故意毁坏财物等侵权甚至犯罪行为。被侵权人有权通过民事诉讼要求侵权方承担赔偿责任；若构成犯罪，还应依法追究刑事责任。总之，不能一概而论说占用公摊面积的强拆符合或不符合法律规定，关键看强拆主体与程序是否合法。

二、占用公摊面积强拆有哪些法律依据

占用公摊面积属于侵权行为。若要实施强拆，合法的依据主要是《中华人民共和国城乡规划法》以及相关地方的城乡规划管理条例等规定。

根据法律，如果占用公摊面积搭建的建筑属于违法建设，城乡规划主管部门可责令停止建设、限期拆除；当事人逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

另外，《中华人民共和国民法典》中有关物权保护的条款也可作为法律基础。公摊面积属于业主共有，私自占用侵犯其他业主的共有权，其他业主可通过诉讼等方式维权，法院判决后若侵权人不执行，可申请强制执行拆除。但实施强拆必须严格遵循法定程序，保障当事人的陈述、申辩等权利。

当探讨占用公摊面积谁能强拆这一问题时，其背后还有诸多关联要点。比如即便明确了有强拆权力的主体，在强拆过程中也必须遵循严格的法定程序，从下达通知到组织实施，每一步都有规范要求，若程序违法同样会引发法律问题。而且，占用公摊面积往往还涉及相邻权纠纷，其他业主的合法权益该如何保障。要是你在面对占用公摊面积情况时，对强拆主体的具体执行程序、相邻权受侵害的处理方式等存在疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

三、占用公摊面积谁能强拆

通常来讲，要是没经过合法的那一套程序，任何单位或者个人都没权利去强行拆除占用公摊面积的那部分。要是业主自己把公摊面积给占了，那其他业主或者物业，就可以先去找这个业主好好商量商量，让他把占的地方恢复成原来的样子。要是商量半天都没个结果，那就可以向业主委员会或者相关的管理部门去反映一下情况，让他们来调解调解或者处理处理。要是碰到违法建筑之类的情况，按照相关的法律法规，得由城乡规划主管部门下令让它停止建设，并且限期改正。要是过了期限还不改正的话，那就可以把它拆除掉。这里得提醒一下，具体到底该怎么处理，还有具体的程序啥的，可能会因为地区不一样，具体的情况也不一样而有所差别。要是遇到有争议或者比较复杂的情况，最好还是去咨询一下专业的律师，这样能得到更准确的法律建议。