土地使用权公证才有效吗，土地使用权被侵占怎么追回

一、土地使用权到期后房子怎么办

根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，对于住宅用房，业主无需担忧土地使用权到期后房子的问题，会自动续期。非住宅用房则需依据具体法律规定及相关约定来确定后续处理方式。总之，土地使用权到期后续期的具体操作会有相应法律规范来保障各方权益。

二、土地使用权被侵占怎么追回

若土地使用权被侵占，首先应明确土地权属及相关权益凭证。收集能证明您对该土地拥有合法使用权的证据，如土地出让合同、产权证书等。

然后，可尝试与侵占方沟通，要求其停止侵权并返还土地。若沟通无果，可向当地土地管理部门反映，由其进行调查处理，责令侵占方退还土地。

若对土地管理部门的处理结果不服，或侵占方拒不执行，可依法提起民事诉讼。通过诉讼要求侵占方排除妨害、返还土地，并赔偿因侵占行为给您造成的损失。在诉讼中，要依据充分的证据，清晰阐述您对土地的合法权益及对方的侵权事实，以维护自身权益，追回被侵占的土地使用权。

土地使用权公证并非是其有效的唯一条件。虽然公证能增强土地使用权相关协议或行为的证明力，但即使未经公证，只要土地使用权的取得和变更等符合法律规定的形式和实质要件，依然是有效的。比如通过合法出让、划拨等正规途径获得土地使用权，依法办理了相应的登记手续，即使没有公证，其效力也是受法律认可的。若您对土地使用权的有效性、取得方式、变更流程等还有更多疑问，比如如何确保土地使用权变更登记的顺利进行等。不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。

三、土地使用权公证才有效吗

土地使用权的设立、变更、转让和消灭等行为，并非必须经过公证才有效。一般来说，依法办理登记手续是土地使用权生效的要件。未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。

公证是一种证明行为，它可以对土地使用权相关的法律事实或文书进行真实性、合法性的证明。通过公证，可以增强证据的效力，在一定程度上保障当事人的合法权益。

然而，即使未进行公证，只要符合法律规定的其他条件，如依法签订合同、办理登记等，土地使用权的相关行为依然是有效的。

总之，公证不是土地使用权生效的必要条件，依法办理登记等法定程序更为关键。但公证可以为土地使用权相关事宜提供额外的保障和证明。

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来源：中国法院网-土地使用权公证才有效吗，土地使用证公证处公正后法律效力吗

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文章编辑：常丹
内容审核：邓海凤律师

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