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谢家集区拆迁补偿标准，淮南房屋拆迁补偿标准

更新时间:2025-12-08 04:43 发布:2024-09-03 01:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：谢家集区拆迁补偿标准,淮南房屋拆迁补偿标准,淮南市的房屋拆迁补偿标准主要包括土地补偿、安置补助、房屋及地上附着物补偿以及相关税费等几个方面。以下是具体的解答：一、土地补偿费和安置补助费根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》，

一、谢家集区拆迁补偿标准,淮南房屋拆迁补偿标准

淮南市的房屋拆迁补偿标准主要包括土地补偿、安置补助、房屋及地上附着物补偿以及相关税费等几个方面。以下是具体的解答：

一、土地补偿费和安置补助费

根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》，淮南市区土地被划分为四类进行补偿。具体标准如下：

一类土地（如田家庵区舜耕镇、安成镇等）：土地补偿费27000元/亩，安置补助费41000元/亩，综合补偿68000元/亩。

二类土地（如谢家集区唐山镇、望峰岗镇等）：土地补偿费24000元/亩，安置补助费36000元/亩，综合补偿60000元/亩。

三类土地（如田家庵区三和乡、大通区九龙岗镇等）：土地补偿费20000元/亩，安置补助费32000元/亩，综合补偿52000元/亩。

四类土地（如田家庵区曹庵镇、史院乡等）：土地补偿费19000元/亩，安置补助费30000元/亩，综合补偿49000元/亩。

请注意，以上补偿标准仅包含土地补偿费和安置补助费，不包括被征收土地上的青苗及地上附着物补偿费用。

二、房屋及地上附着物补偿

对于房屋及地上附着物的补偿，根据房屋类型、结构和附属设施的不同而有所差异。例如：

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

此外，还有一系列其他地上附着物（如沼气池、厕所、猪鸡舍等）的详细补偿标准。这些补偿费用将根据实际情况进行具体计算。

三、相关税费

在拆迁过程中，还可能涉及到一些相关税费，如耕地占用税、商品菜地开发建设基金、征地管理费和耕地占补平衡造地费等。这些税费的计算方式和标准也都有明确规定，需按照相关法律法规进行缴纳。

综上所述，淮南市的房屋拆迁补偿标准是一个复杂而细致的体系，涵盖了土地补偿、安置补助、房屋及地上附着物补偿以及相关税费等多个方面。在具体实施过程中，需严格遵循相关法律法规，确保拆迁工作的合法性和公平性。

二、淮南拆迁补偿标准

法律分析：1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房子拆迁赔偿标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆迁房屋的赔偿标准

法律分析：房屋拆迁补偿计算标准是：财产损失+补偿权+逾期利息，是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移的损失补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准

一、室内装修补偿标准

1、纤维板、灰板条、扣板10元/平方米；石膏板10元/平方米；三合板墙、顶25元/平方米；瓷砖20元/平方米；墙布10元/平方米；喷漆、喷塑、喷瓷13元/平方米；木地板40元/平方米；地板砖20元/平方米；水磨石地坪15元/平方米；大理石、花岗岩地坪30元/平方米；包装木门80元/副；包装木窗40元/副。

二、附属物补偿标准

1、单口炉灶70元/个；双口炉灶100元/个；防盗门100元/副；防盗网20元/平方米；抽油烟机50元/台移装费；；太阳能、燃气、电热水器80元/台移装费；；空调机150元/台移装费；有线电视50元/户移装费；固定电话158元/部移装费；压水井、水机井、涵管理井200元/口；老式砖井1000元/口深度在10m以上；简易棚14元/平方米；水泥电线杆40元/根；木电线杆28元/根；砖石院墙35元/平方米；简易院墙20元/平方米；室外水泥地坪25元/平方米；厚度≤10cm；室外砖石地坪12元/平方米。

三、树森、绿地补偿标准

一般树木根据树的高度价格不同，果树的话分为幼期、结果初期、结果中期

以及衰落期，绿地25元/平方米。

1、测量树木直径应从出土一米处计算。

2、砍伐的树木物归原主。

3、每2平方米；栽树一棵，超出密度按一棵计算。

四、住宅搬迁补助费

一次住宅搬迁补助费按被拆迁房屋合法建筑面积3元/平方米计算；一次搬迁补助费不足140元的，拆迁人按140元支付。

五、临时安置补助费

1、住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；每月临时安置补助费不足100元的，拆迁人按100元支付。实行货币补偿的，拆迁人按6个；月支付住宅临时安置补助费。用现房安置的，拆迁人支付4个月的临时安置补助费。

2、非住宅临时安置补助费：商业用房临时安置补助费；：按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/平方米计算；办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；实行货币补偿的，拆迁人按6个月支付非住宅临时安置补助费。

六、停产、停业补偿费