跟父母一个户口房子拆迁，户主是母亲拆迁房都是母亲的吗

更新时间:2025-12-08 03:08 发布:2024-09-22 12:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：户主是母亲拆迁房都是母亲的吗，拆迁房的归属并不完全取决于户主身份，而是依据不动产物权登记来确定。即使户主是母亲，如果拆迁房并未登记在母亲名下，那么母亲并非该房产的法定所有人。不动产物权登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条和第

一、父母拆迁房产归属

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

第一千零六十三条规定“下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。”

父母拆迁的房屋性质比较特殊，需要分类讨论：

1.被拆迁人为父母，子女及子女的配偶并非被拆迁人或被安置人

在该情况下，因被拆迁的房屋来源于父母，子女及子女配偶均非被拆迁人或被安置人，则在计算拆迁补偿利益时，未曾考虑子女或子女配偶的权利。如果拆迁所得房屋登记于父母名下，该房屋属于父母的财产，与子女或子女配偶无关；如果拆迁所得房屋在子女婚前登记于子女名下，该房屋属于子女的个人婚前财产，与配偶无关；如果拆迁所得房屋在子女婚后登记在子女名下，且父母与子女之间明确的单独赠与约定，则该房屋系子女的个人财产，与配偶无关；如果拆迁所得房屋在子女婚后登记在子女名下，但父母与子女之间并无单独赠与约定，则该房屋有被认定为子女及子女夫妻共同财产的可能。

2.被拆迁人为父母，子女及子女的配偶亦为被拆迁人或被安置人

在该情况下，因计算拆迁补偿利益时，考虑到子女或子女配偶的权利，则拆迁后所得房屋无论登记在谁名下，均属于家庭共有财产，不能单独在离婚关系里进行处理。如果想要析清女方是否有相应房屋利益的话，需要起诉分家析产纠纷，综合考虑拆迁补偿政策、拆迁协议等进行确认。

法律依据：

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《民法典婚姻家庭编解释一》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、户主是母亲拆迁房都是母亲的吗

拆迁房的归属并不完全取决于户主身份，而是依据不动产物权登记来确定。即使户主是母亲，如果拆迁房并未登记在母亲名下，那么母亲并非该房产的法定所有人。

不动产物权登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条和第二百一十六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记，并且不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断拆迁房的归属应首先查看不动产登记簿上的记载。

户主与房产所有权的关系：户主身份通常与户籍管理相关，而并非不动产物权的直接证明。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，即使户主是母亲，也不代表母亲自动成为拆迁房的所有权人。

拆迁房的补偿与归属：拆迁房通常涉及政府补偿和安置问题。在拆迁过程中，政府会根据相关法律法规和政策对被拆迁房屋的所有权人或使用人进行补偿。这些补偿可能包括房屋置换、货币补偿等形式。因此，拆迁房的最终归属可能受到政府补偿和安置政策的影响。

综上所述，判断拆迁房的归属应综合考虑不动产物权登记、户籍管理、政府补偿和安置政策等多个因素。即使户主是母亲，也不能简单地认为拆迁房就全部属于母亲。

三、跟父母一个户口房子拆迁

法律主观：

房子拆迁后户口无效。根据法律规定，房屋拆除后，房屋所有权人的户口不能再挂在原房屋所在地，而应向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销户口。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。