如何继承农村房屋拆迁补偿款

更新时间:2024-09-12 07:30 发布:2018-05-24 14:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：如何继承农村房屋拆迁补偿款案例事实：某村的张某与李某为夫妻关系，两人生下一子一女，张一（子）和张二（女）。1991年系争房屋办理了房产证，该证登记户主为张某，宅基地使用权证审批表中还写有李某、张一及张二的名字。2009年，张某

如何继承农村房屋拆迁补偿款

案例事实：

某村的张某与李某为夫妻关系，两人生下一子一女，张一（子）和张二（女）。1991年系争房屋办理了房产证，该证登记户主为张某，宅基地使用权证审批表中还写有李某、张一及张二的名字。2009年，张某去世，留下遗嘱将系争房屋由李某和张二继承。同年，系争房屋因修建道路动迁，张二出嫁，未参与动迁事宜，全部款项由李某和张一占有，张二主张权益时遭到拒绝。因此张二向法院提起诉讼，要求法院判令分割并继承系争房屋的动迁补偿款。

律师分析：农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。

关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为张某，其他宅基地使用权人为李某、张一及张二，故系争宅基地房屋的权利人应当为张某、李某、张一和张二，也即四人对系争房屋享有所有权。分割时，应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。

关于宅基地使用权的补偿，由于宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。系争宅基地使用权证上核定的人员为四人，系争房屋的宅基地使用权应属于张某、李某、张一和张二共有，故宅基地使用权的补偿款应属于4人共有。

法律依据：民法通则第七十八条：　财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。第十条第一款：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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文章编辑：邓海凤律师
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