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二手房面临拆迁，前户主未迁走户口，赔偿款是否要给其？，买的二手房，现在面临拆迁，而前户主没迁走户口怎么办？赔偿款是不是也要分给他

更新时间:2025-12-10 19:53 发布:2024-09-23 00:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：买的二手房，现在面临拆迁，而前户主没迁走户口怎么办？赔偿款是不是也要分给他，拆迁赔偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度计算；周转补偿费用于补偿临时居住不便；奖励性补偿费用于鼓励协助拆迁的住户。赔偿

一、二手房原房主户口没迁走有什么影响

1、学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，非常麻烦。

2、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

3、转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

4、拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

二、户口没迁，可以再迁回吗？

户口迁出后是否能够迁回原地，需要当事人符合户口原籍地的准入政策，同时原籍的集体和户主同意接收的，才可以迁回原地，否则是不能迁回的。公民的户口迁出原来户口管辖区，本人或户主在迁出之前需要向户口所在地的登记机关申报迁出，领取迁移证件后，登记机关注销当事人的户口。当事人凭借迁移证.件和其它资料到迁入地办理入户。

三、如何防止买房后原房东没有迁户口?

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。

在二手房交易中，为了避免逾期迁出或不迁出户口，买方可以和卖方事先协商，预留一部分尾款，作为户口迁出的保证金，等待卖方将户口迁出，办理完相关手续后，再将剩余钱支付给卖方，否则，作为违约金赔偿给买方。

二、买的二手房，现在面临拆迁，而前户主没迁走户口怎么办？赔偿款是不是也要分给他

拆迁赔偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度计算；周转补偿费用于补偿临时居住不便；奖励性补偿费用于鼓励协助拆迁的住户。赔偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。

法律分析

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的人或使用人支付的各种。因此拆迁怎么赔偿一般有以下几点：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拓展延伸

二手房拆迁后，前户主未迁走户口，赔偿款是否应予分配？

在二手房拆迁后，前户主未迁走户口的情况下，赔偿款是否应予分配是一个复杂的问题。根据相关法律法规，赔偿款的分配通常依据房屋产权归属和权益保护原则进行。如果前户主仍然拥有该房屋的产权或部分权益，那么他可能有权分享赔偿款。然而，如果买方已经合法购买了该二手房并完成了所有的过户手续，那么前户主可能无权分享赔偿款。具体情况还需根据当地法律、合同约定和相关证据来判断。建议您咨询专业的法律机构或律师，以获取具体的法律意见和帮助。

结语

根据法律规定，拆建单位应按照标准向被拆迁房屋的人或使用人支付各种赔偿费用。一般而言，拆迁赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。具体的赔偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。对于二手房拆迁后，前户主是否有权分享赔偿款，需要根据房屋产权归属、权益保护原则以及相关法律、合同和证据来判断。建议咨询专业的法律机构或律师以获取具体的法律意见和帮助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章违约责任第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

城市房地产转让管理规定：第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、二手房面临拆迁，前户主未迁走户口，赔偿款是否要给其？

二手房购买后原户主不迁走对落户无实质性伤害，但如影响落户需起诉并行政干预原户主迁移户口，建议购房合同明确约定户口迁出条款。《户籍管理条例》规定户口以户为单位，同主管人居住一处立为一户，单身自立一户，单位内部和公共宿舍户口共立一户或分别立户，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

法律分析

购买二手房后原户主的户口不迁走，如果不影响你落户的话，对你也构不成什么实质性伤害。如果影响你落户，沟通不成只能起诉了，行政干预原户主迁移户口。建议在购房合同中明确约定户口迁出条款。

《户籍管理条例》

第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

拓展延伸

二手房拆迁赔偿：前户主户口未迁走，是否应享有赔偿款？

在二手房面临拆迁的情况下，前户主未迁走户口是否应享有赔偿款是一个复杂的问题。根据相关法律法规和政策，赔偿款的发放通常是基于房屋产权归属和迁出时间来确定的。如果前户主仍然是该房屋的合法产权人，且在拆迁时户口未迁出，他们可能有权享受相应的赔偿款。然而，具体情况可能因地区而异，需要结合当地政策和法规进行具体分析。建议相关当事人咨询专业律师或拆迁部门，以了解具体权益和赔偿政策，确保自身权益得到合理保护。

结语

建议在购房合同中明确约定户口迁出条款，以避免购买二手房后原户主的户口不迁走可能带来的影响。根据《户籍管理条例》，户口迁移是由户主负责申报的，如果沟通不成，可以通过起诉或行政干预原户主迁移户口来解决问题。在面临二手房拆迁时，前户主未迁走户口是否享有赔偿款需要根据当地政策和法规进行具体分析。建议咨询专业律师或拆迁部门，确保自身权益得到合理保护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。