签了拆迁补偿协议，拆迁方不履行该怎么办，拆迁方不履行安置补偿协议，拆迁户怎么办

更新时间:2025-12-13 20:50 发布:2024-09-27 07:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁方不履行安置补偿协议，拆迁户怎么办，补偿安置协议达成后，对方不履行的该怎么办?拆迁补偿安置协议达成后，双方应自觉履行。一方拒绝履行的，另一方有权向人民法院提起民事诉讼，或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民

一、拆迁补偿安置协议签订后，对方不履行，我该怎么办？

房屋征收过程中经常会出现在签订拆迁补偿安置协议后，被拆迁人又发现所签订的补偿安置协议的内容有失公平等情况而拒绝履行补偿安置协议所规定的义务，此时拆迁方以已经签订补偿安置协议为由要求被拆迁人限期搬离并进行强拆。遇到这种情形作为弱势方的被拆迁人难道只能听之任之吗？

此外，也会存在拆迁方由于规划等情况发生变化在与被拆迁人签订补偿安置协议后不履行协议所规定的内容，而此时被拆迁人已经为拆迁做了搬离等行为，面对此种情形时作为被拆迁人的我们又有什么救济途径呢？

我们先从拆迁补偿安置协议的本质来分析一下。拆迁补偿安置协议签订的主体并不同于民事合同中平等主体，其本质也不同与民法所调整平等主体所签订的合同。因此，当一方当事人在签订补偿安置协议后，由于各种原因一方主体不履行该协议，其行为的本质并不简单的等同于民法中的违约行为，其救济途径也不同于民法。但是对于行政合同的不履行行为，法律亦是有明确规定并给予守约方救济方式。

如果拆迁方违反补偿安置协议内容不履行补偿安置协议，作为被拆迁人依照我国《行政复议法》和《行政诉讼法》，可以向适格的行政机关提起行政复议或者直接向法院提起行政诉讼，以追究拆迁方的不履行行为并承担其应承担的责任。

那么如果被拆迁人因不满拆迁补偿安置协议的内容，违反所签订的补偿安置协议，拒不履行补偿安置协议所规定的义务时。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，此时被拆迁人在法定的期间内既不向适格的行政机关提起行政复议也未向法院提起行政诉讼，在拆迁补偿安置协议中规定的期限内没有搬离的情况。此时，拆迁方可能会直接实施强拆行为，那么这种情况下拆迁方是否有权利直接强拆被拆迁人的房屋？

答案当然是否定的。此时，虽然签订了补偿安置协议，其被征收房屋的所有权仍属于被拆迁方。当被拆迁人签订补偿安置协议后拒绝搬迁，法律赋予拆迁方的救济权利仅仅是提起向法院提起民事诉讼或者申请人民法院强制执行。由此可见我国法律并没有赋予拆迁方运用国家强制力拆除被征收房屋。所以拆迁方若以被拆迁人签订补偿安置协议后因不满拆迁安置补偿协议的内容而不履行该协议，拆迁方要强制拆除被拆迁人房屋的行为是明显违法的。

二、拆迁方不履行安置补偿协议，拆迁户怎么办

补偿安置协议达成后，对方不履行的该怎么办?

拆迁补偿安置协议达成后，双方应自觉履行。一方拒绝履行的，另一方有权向人民法院提起民事诉讼，或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

房屋拆迁补偿安置协议的基本内容

(一)生效条件

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

(二)主要内容

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

(三)必须公证

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

(四)期限作用

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、签了拆迁补偿协议，拆迁方不履行该怎么办

加上今年，吕先生已经在外租房六个年头，一家三口挤在一间狭小的出租屋内，吕先生苦不堪言，其他比自己晚签协议的人都早已经高高兴兴的住进了安置房，吕先生一想到这些既后悔又心痛。

六年前，吕先生宅基地所在的乡镇被划入征收范围，10月16日拆迁方向被拆迁人下发了征收公告，吕先生10月20日就签订了安置补偿协议。吕先生的宅基地上房屋的面积总共为325平方米，这里面包括164平米的二层小楼和161平方米的一层砖瓦房屋，按照签订协议时拆迁方给出的条件，吕先生可以每平方米补900元的价格购买与宅基地等面积的两套商品房，然而协议签订后，拆迁方却告诉吕先生他只能以拆迁协议上的条件购买164平方米，也就是与二层楼房的面积相当，剩下的161平米要每平米补足1800元。这一下就要多出将近三十万，吕先生根本无力承受。

为何拆迁方对吕先生的一层砖瓦建筑的平房的态度突然转变？据吕先生介绍，他家的平房是与他哥哥的房子在一起的五大间，其中两间属于吕先生，三间属于他哥哥，这两间并不是连着的两间，由于当时吕先生的哥哥对补偿方式并不满意，迟迟没有签订补偿协议，拆迁方无法下手，因为这种房屋结构，拆吕先生房屋时势必会影响到他哥哥的房屋，万一拆房时出了什么差错，拆迁方也怕承担这个责任。所以拆迁方一直没有动手，后来吕先生哥哥终于同意拆迁时，已经过了拆迁方规定的“奖励期限”。

但是吕先生认为自己已经在“奖励期限”内签订了补偿协议，不能拆除房屋并不是自己的原因，自己应该享受到拆迁方在补偿协议里做出的承诺。所以在后来拆除房屋时，吕先生执意阻拦，要求拆迁方先兑现诺言才能拆，但终究还是没能奏效。

就整个拆迁过程来讲，拆迁方违约在先，以可能会影响到未签约人房屋而拖延拆迁并不是不兑现拆迁协议中承诺的理由，依据法律规定，拆迁方的这种行为显然不合法，同时也是失信于民的行为，但同时，吕先生也不是全无过错，在签了协议后，对方不履行时，吕先生应该运用法律武器合法维权，而不是反悔强行阻止房屋拆除。无论是拆迁方的不履行承诺还是吕先生签了协议又反悔，拆迁方与吕先生都缺少契约精神，这也再一次警醒我们，生活在不诚实守信的社会将产生多少不必要的矛盾和冲突。