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拆迁协议签字的有效性问题，拆迁协议的签字是否对拆迁项目的实施具有决定性作用？

更新时间:2025-12-09 07:35 发布:2024-09-27 15:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁协议的签字是否对拆迁项目的实施具有决定性作用？，拆迁协议的有效签字必须由户主完成，否则协议无效。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁部门与被拆迁人订立的补偿协议涉及多项事项。拆迁协议可能无效的情况包括：拆迁人无拆迁权利、与非安置房

一、拆迁协议的签订与执行过程是怎样的？

协议拆迁是指开发商与房屋所有权人私下商议拆迁而非依法征收，违反了土地管理法规定。征收房屋或土地是为社会建设实施的行为，必须依法依规进行。协议拆迁无合法存在。

协议拆迁不合法，违反了土地管理法规定，必须依法依规进行房屋或土地征收。

法律分析

协议拆迁，主要是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。征收，一定是国家行为，由政府主导并负责，城市和农村皆是如此。协议拆迁不合法。

《土地管理法》第四十四条、第四十五条规定，征收土地需要由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。这时，房屋作为地上附着物，在拆迁时应当根据《土地管理法》第四十七条的规定进行补偿，原则是不降低原有生活水平。

因此，征收房屋或者土地是为了社会建设所实施的行为，无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收，都需要依法依规依程序进行。由于协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收，所以是没有合法存在的空间的。

拓展延伸

协议拆迁的法律程序与流程

协议拆迁是指在拆迁过程中，相关各方通过签订协议，就拆迁事项达成一致的安排。在法律程序与流程方面，首先，当地政府会发布拆迁公告，明确拆迁范围和时间。然后，双方进行谈判，协商拆迁补偿方案，包括房屋评估、货币补偿、搬迁安置等。接下来，双方签订拆迁协议，明确各项权益和义务。随后，拆迁方会进行拆迁工作，包括拆除房屋、清理土地等。最后，拆迁方会按照协议约定，进行补偿支付或搬迁安置。整个过程需要依据相关法律法规进行操作，确保各方权益得到合理保护。

结语

协议拆迁是一种未经合法征收程序的特定拆迁行为，不符合《土地管理法》的规定。征收土地必须经过政府批准，并按照法定程序进行补偿，以保障被拆迁人的生活水平。协议拆迁缺乏合法性，无法存在。在合法拆迁过程中，双方通过签订协议达成一致，包括补偿方案和搬迁安置等，需依据相关法律法规进行操作，确保各方权益得到合理保护。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、拆迁协议的签字是否对拆迁项目的实施具有决定性作用？

拆迁协议的有效签字必须由户主完成，否则协议无效。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁部门与被拆迁人订立的补偿协议涉及多项事项。拆迁协议可能无效的情况包括：拆迁人无拆迁权利、与非安置房屋所有权人签订协议、被拆迁人为无民事行为能力人、代理人超越权限、违反法律法规、损害公共利益等。除此之外，依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。

法律分析

一、拆迁协议是由谁签字有效

1、拆迁协议一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二、哪些情况下,签订的拆迁协议可以确认无效

1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。

拓展延伸

拆迁协议签署人的资格和要求

拆迁协议签署人的资格和要求是确保协议的有效性和合法性的重要环节。一般来说，拆迁协议的签署人应当是具备法律能力的自然人或法人机构。对于自然人签署人，通常要求其为拆迁对象或其合法代表人，具备完全民事行为能力。对于法人机构签署人，要求其为合法注册的企业、组织或机构，并由其法定代表人或授权代表签署。此外，签署人还应当具备真实、完整的身份信息，并能够理解并同意协议内容。拆迁协议签署人的资格和要求的严格遵守，有助于确保协议的合法性、有效性和双方权益的保护。

结语

拆迁协议的有效性与签署人的资格和要求密切相关。一般来说，拆迁协议应由具备法律能力的自然人或法人机构签署。对于自然人签署人，要求其为拆迁对象或其合法代表人，并具备完全民事行为能力。对于法人机构签署人，要求其为合法注册的企业、组织或机构，并由其法定代表人或授权代表签署。此外，签署人还应具备真实、完整的身份信息，并理解并同意协议内容。严格遵守拆迁协议签署人的资格和要求，有助于确保协议的合法性、有效性和双方权益的保护。

法律依据

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、拆迁协议签字的有效性问题

房屋拆迁协议必须由户主签字，否则无效。补偿协议涉及补偿方式、金额、支付期限、产权调换等事项。一方不履行协议义务可提起诉讼。被征收人可获得停产停业损失的补偿，并可获得补助和奖励。

法律分析

拆迁协议一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。根据规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

拆迁协议签字的法律要求及争议解析

拆迁协议签字的法律要求及争议解析是一个涉及合同法、土地法等多个法律领域的复杂问题。在拆迁协议签字过程中，法律要求双方必须自愿、平等地达成协议，并明确约定双方的权利和义务。同时，签字必须符合相关法律程序，如签字人必须具备法定资格等。然而，拆迁协议签字后可能存在的争议包括合同解释、合同无效、签字双方的权益保护等问题。在解析争议时，需要考虑合同条款的明确性、签字双方的真实意图、法律的适用等因素。综上所述，了解拆迁协议签字的法律要求及争议解析对于保护当事人的权益具有重要意义。

结语

拆迁协议签字是确保协议有效的法律要求，同时也可能引发一系列争议。合同的签署必须自愿、平等，并明确约定双方权利义务。签字程序需符合相关法律规定，如法定资格。争议解析需考虑合同条款明确性、双方真实意图和法律适用等因素。了解拆迁协议签字的法律要求及争议解析对保护当事人权益至关重要。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、城市房屋拆迁有哪些补偿项目

按规定，我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面四项：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

4、补助、奖励。

二、哪些情况下,签订的拆迁协议可以确认无效

1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效；

2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效；

3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效；

5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效；

6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

三、房屋拆迁的性质

房屋拆迁协议其实质就是拆迁补偿合同，即拆迁房屋的一方与被拆迁的一方就房屋拆迁事宜达成的约定。之后再根据这份拆迁协议，这时候，拆迁人需要安排安置好被拆迁人，并根据协议约定的数额给予被拆迁人必要的拆迁款和补偿。与劳动合同或者买卖合同相比，房屋拆迁协议有一个重要的不同就是，当事人的特定性，即拆迁方与被拆迁方。

四、拆迁协议的分类

房屋拆迁合同，一般分为两种情况：

1、货币安置，即赔钱。如果是这种方式，一般都是和拆迁办签订合同，然后领取拆迁赔偿款，每个城市都有专门的拆迁办，拆迁办应隶属于政府；

2、产权调换，即拆掉房子，另外赔你一套新房，这个合同是和开发商签订。

五、拆迁协议如何撤销或者变更

具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:

1、重大误解；

2、显失公平；

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。