长沙县拆迁人头费补偿标准，湖南湘乡房屋拆迁按面积还是按人头

更新时间:2026-03-03 13:26 发布:2024-09-29 22:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：湖南湘乡房屋拆迁按面积还是按人头，房屋拆迁补偿可以按面积进行，也可以考虑人头因素，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。一、按面积补偿通常情况下，房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定。具体办法一般

一、湖南房屋拆迁补偿标准是什么

一、湖南房屋拆迁补偿标准

1、湖南征地补偿通知

一、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

二、征收水田的，按本标准的1.2倍执行；征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行；征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行；征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行；征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行。

三、征地补偿区片以县市区为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案。

四、设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则，但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。

2、国家规定

根据《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、湖南湘乡房屋拆迁按面积还是按人头

房屋拆迁补偿可以按面积进行，也可以考虑人头因素，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。

一、按面积补偿

通常情况下，房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定。具体办法一般是由省、自治区、直辖市人民政府来制定。如果实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人会依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，然后结清产权调换的差价。

二、按人头补偿

在某些地区或特定情况下，拆迁补偿也可能会考虑到人头因素。例如，在一些农村地区的集体土地上房屋征地拆迁中，补偿可能会与本村户口相关。此外，对于被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。这种情况下，也可能会涉及到按人头进行补偿的方面。

总的来说，房屋拆迁补偿的具体方式和标准会因地区和具体情况而有所不同。因此，在面临房屋拆迁时，建议被拆迁人详细了解当地的拆迁政策和补偿标准，以确保自己的权益得到妥善保障。

三、长沙县拆迁人头费补偿标准

法律分析：人头费跟户口联系在一起的,如户口没有迁移的话,人头费不享有，根据当地得赔偿政策标准进行。法律上没有“人头费”这一补偿项目。这只是老百姓的一种通俗叫法，实际是指“安置补偿”，这是对于失地人以后长远生活保障的补偿，因为这个补偿往往是按照人口兑现，所以通俗的说法叫人头费。补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。