拆迁补偿款要交税吗，拆迁补偿款需要缴纳税费吗？有哪些具体规定？

更新时间:2025-12-07 18:19 发布:2024-10-02 18:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿款需要缴纳税费吗？有哪些具体规定？，法律分析：拆迁补偿款需要缴纳税费，税费的计算方式视当地政策而定，具体情况需要咨询当地税务机构。同时，根据相关法律规定，补偿款中补偿金、补偿款、补助款等纳税标准不同，也需要分别核算。法律依据： 1

一、拆迁补偿款要交什么税

法律分析：拆迁补偿款需要交纳营业税，但下列情况免征营业税：1.被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。2.被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。还需要交纳土地增值税。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿

费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

（四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

二、拆迁补偿款需要缴纳税费吗？有哪些具体规定？

法律分析：拆迁补偿款需要缴纳税费，税费的计算方式视当地政策而定，具体情况需要咨询当地税务机构。同时，根据相关法律规定，补偿款中补偿金、补偿款、补助款等纳税标准不同，也需要分别核算。法律依据： 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条：国家依法保护合法建房者的合法权益，对涉及征收的房屋和附着物，应及时按照法定程序征收，向合法建房者给予补偿，并支付相应的拆迁费用、补助费用等。 2.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：对被征收土地的所有权及其上的树木、草坪、建筑物、构筑物及其他附着物，在征收前应作出评估，并按照评估结果向被征收人支付补偿款。征收补偿款的具体标准由当地政府依照土地管理法及其实施条例的规定制定，报批后实行。 3. 《中华人民共和国个人所得税法》第八十六条：居民个人的工资、薪金所得，按照本法规定计算应纳税额的，可以在纳税前扣除以下支出：房贷利息、房屋租金、赡养老人支出、继续教育支出、子女教育支出、大病医疗费支出、住房租赁补贴等。