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海口江东新区农村拆迁补偿标准，海南拆迁最新政策

更新时间:2025-12-15 09:09 发布:2024-09-21 08:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：海口江东新区农村拆迁补偿标准,海南拆迁最新政策,海南拆迁最新政策主要包括以下几个方面：一、拆迁补偿方式货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。此方式直接、简便，便于拆迁户根据自身需求灵活使用补偿资金。产权置换：包括价

一、海口江东新区农村拆迁补偿标准,海南拆迁最新政策

海南拆迁最新政策主要包括以下几个方面：

一、拆迁补偿方式

货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。此方式直接、简便，便于拆迁户根据自身需求灵活使用补偿资金。

产权置换：包括价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是按照被拆迁房屋的产权价值进行等价置换；面积标准产权置换则是根据被拆迁房屋的建筑面积进行异地产权房屋调换。此方式可确保拆迁户在拆迁后仍能拥有住房，保障其居住权益。

货币补偿与产权置换相结合：针对某些复杂情况，可结合使用货币补偿和产权置换两种方式，以满足拆迁户的多样化需求。

二、拆迁补偿标准

房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：为鼓励拆迁户积极配合拆迁工作，会设定一定的奖励性补偿费。

此外，农村宅基地拆迁还会涉及到土地的补偿。这部分补偿费用通常会直接发放给村集体，而被拆迁人则主要关注于房屋拆迁的补偿。

三、拆迁纠纷处理

在拆迁过程中，若出现纠纷，可通过行政裁决、行政或司法强制以及民事仲裁或民事诉讼等途径进行解决。这些纠纷处理机制为拆迁双方提供了法律保障，确保拆迁工作的顺利进行。

总的来说，海南拆迁最新政策体现了公平、合理的补偿原则，旨在保障被拆迁户的合法权益，确保拆迁工作的顺利推进。在具体实施过程中，各地会根据实际情况进行细化调整，以适应不同区域的拆迁需求。

二、海口拆迁范围

法律分析：海口市2021拆迁范围可能涉及凤翔片区、滨江西片区、云龙镇区A片区、江东新区临空经济区东部片区、江东新区消费互联网产业综合区。据海口市自然资源和规划局6月4日消息显示，上述五大片区的土地征收成片开发方案正在公示并征求社会公众意见中，共涉及土地面积1098.298公顷（合16474.47亩）。其中，凤翔片区98.6317公顷，滨江西片区70.3695公顷、云龙镇区A片区90.3068公顷，江东新区临空经济区东部片区666.91公顷，开发周期均为2021年-2025年；江东新区消费互联网产业综合区172.08公顷，开发周期则为2021年-2024年。但准确消息还是要看海口市自然资源和规划局之后的政策性文件。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、海南省土地征收补偿标准

法律分析：1青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩;专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩;专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩;旱土，一类1820元/亩;水塘水库，一类2600元/亩，二类2210元/亩;苗木花卉、经济林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;人造用林林木，一类2600元/亩，二类2210元/亩;非人造林木，一类2600元/亩、二类2210元/亩。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市决定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院结合社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、海南省海南省的拆迁补偿标准

这是海南省征地补偿标准第二十九条征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、拆迁补偿费和被征地农民社会保障费等。社会保障费用不落实的，不得批准征地。

土地补偿费按下列标准支付：

（一）征收水田、旱田、菜地、园地和鱼塘，按该土地被征收前3年平均年产值的6-10倍支付；

（二）征收已种植但未收益的园地，可以按作物长势比照邻近同类作物前3年平均年产值的4-8倍支付；

（三）征收林地，按被征林地平均年产值的10-15倍支付；

（四）征收其他土地，按第

（一）项中旱田的标准减半支付。

征收耕地的安置补助费，按国家有关规定的标准支付。征收林地的安置补助费按被征林地平均年产值的10-15倍支付。

征收土地的青苗补偿费，属短期作物的，按一茬（造）产值支付，属多年生作物的，根据其种类和生长期长短给予合理支付；人工林和零星树木按实际价格支付。征收城市效区的菜地，用地单位应当按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

征地统一年产值标准、青苗补偿标准及地上附着物补偿标准，由市、县、自治县人民政府组织测算，报省人民政府批准后公布执行，并应当定期调整。

征地方案公告发布后被征收土地单位自行砍伐的人工林或者突击抢种的作物、抢建的建筑物及其他附着物，不予补偿。

第三十条征地补偿费应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按银行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并从逾期之日起每日按欠款总额的1%.支付滞纳金。逾期利息和滞纳金应当支付给被征地的集体经济组织和依法应当获得补偿的被征地农民或其他权利人。市、县、自治县土地行政主管部门未全额支付征地补偿费的，不得使用被征土地，不得办理供地手续；省土地行政主管部门应当暂缓下达该市、县、自治县下一年度新增建设用地计划指标。

征地补偿费的分配使用和管理，依照省政府有关规定执行。

市、县、自治县人民政府应当做好被征地农民生产生活安置、就业培训和社会保障工作。

第三十一条乡镇企业、乡（镇）村公共基础设施、公益事业等乡（镇）村建设需要使用集体所有土地的，报请市、县、自治县人民政府批准，其中涉及农用地转为建设用地的，应当按照本条例第二十六条的规定办理农用地转用审批手续。

第三十二条农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用地面积不得超过175平方米，具体标准由市、县、自治县人民政府规定，报省人民政府批准后执行。

五、海南拆迁最新政策有哪些

住宅房屋补偿费标准：钢混，970元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米;砖混一类，780元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖混二类710元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖木，650元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费390元/平方米。

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；