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谷里区拆迁补偿标准，江宁区谷里街道农村自建房政策

更新时间:2025-12-08 04:44 发布:2024-09-24 14:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：谷里区拆迁补偿标准,江宁区谷里街道农村自建房政策,江宁区谷里街道农村自建房政策主要包含以下几个方面：一、建房审批流程想要建房，必须向村委会报备，由村委会上报上级部门进行审批。等待上级部门批准后，方可开始动工建房。二、宅基地面积规定在农村，每

一、谷里区拆迁补偿标准,江宁区谷里街道农村自建房政策

江宁区谷里街道农村自建房政策主要包含以下几个方面：

一、建房审批流程

想要建房，必须向村委会报备，由村委会上报上级部门进行审批。

等待上级部门批准后，方可开始动工建房。

二、宅基地面积规定

在农村，每一户农户家的宅基地面积都有明确规定。

农户在修建房屋之前，必须按照自家的宅基地面积进行建房，不得超出规定范围。

三、建房规划要求

农村建房需要经过统一规划，确保村落整齐有序。

一般情况下，农村自建房不能超过两层，以确保建筑安全并符合乡村风貌。

四、自建房申请条件

申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，具备完全的民事行为能力。

申请人的自建房必须经过本地乡政府的审批，确保属于合法建筑房屋。

申请人需要具备支付首付的能力，并有自留资金用于建房及后续生活开支。

申请人应具备稳定的收入，以确保有偿还银行贷款的能力。

申请人在银行不得存在不良信用记录或征信逾期情况，以维护良好的信用环境。

五、自建房标准与确权政策

农村自建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划，且一户只能拥有一处宅基地（即“一户一基”原则）。

自建房的宅基地面积有限额标准，如使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

农村自建房可以申请办理房产证，但需先取得集体土地使用证书，再凭此及规划许可证申请办理房屋所有权证。这一过程确保了自建房的合法性和产权明晰。

综上所述，江宁区谷里街道农村自建房政策涉及建房审批、宅基地面积规定、建房规划、申请条件以及确权政策等多个方面。这些政策旨在规范农村自建房行为，保障农户的合法权益，并促进乡村建设的有序发展。

二、江西农村建房占地面积有标准吗?

法律分析：建筑面积不超过350平方米，建筑层数不超过三层。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

三、江宁区征地拆迁补偿方案

法律分析：1、征收耕地补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.3万元。

（2）水田平均每亩补偿9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

（1）旱田平均每亩补偿5.8万元。

（2）水田平均每亩补偿9.9万元。

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、江西农村建房占地面积有标准吗?

建筑面积不超过350平方米，建筑层数不超过三层。

一、物业管理条例修改意见和建议

物业管理条例修改意见和建议业主权利应该是平等的。物业管理用房的配置有以下规定：（一）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；（二）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；（三）建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；（四）物业管理用房归全体业主所有。

二、建筑公司二级资质承包范围

建筑公司二级资质承包范围为：

1、28层及以下的房屋建筑工程；

2、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；

3、建筑面积12万平方米及以下的住宅小区；

4、建筑面积12万平方米及以下的建筑群体；

5、单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程。

三、建筑工程几类工程如何区分

建筑工程类别区分如下：一类：40层及以下、各类跨度的，高度240米及以下的，建筑面积20万平方米及以下的；二类：28层及以下、单跨跨度36米及以下的，高度120米及以下的，建筑面积12万平方米及以下的；三类：14层及以下、单跨跨度24米及以下的，高度70米及以下的，建筑面积6万平方米及以下的。

【本文关联的相关法律依据】

《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

五、内江农村建房标准

一、农村建房标准

宅基地用地标准全国为作统一规定，《土地管理法》第62条第一款也只规定了农村居民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是说，农村居民的宅基地面积，由省、自治区、直辖市根据当地实际情况自行规定。法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。

二、农村住房建设基本原则

1、规划先行的原则

2、一户一宅的原则

3、依法报批的原则

4、利用老宅基地等空闲地的原则

5、按户籍属地申请的原则

6、宅基地村组集体所有原则

7、公开公示的原则

三、建房要求

1、宜万、宜铜公路两侧500米可视范围内，必须建玻屋顶并向镇缴纳6000元押金。

2、建需户必须向村建房理事会缴交规划风貌和拆旧建新保证金5000元，在房屋建成后，由建房户提出验收申请，经镇、村验收合格后保证金退回。

3、严格控制临公路新建、扩建住房。沿公路建房应满足公路用地外缘起最小距离，高速、国道30米，省道15米，县道10米、其他道路5米。