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房屋维修不履行，如何进行起诉？，房屋维修官司怎么打

更新时间:2025-12-12 00:21 发布:2024-09-28 14:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋维修官司怎么打，房屋维修官司的打法可以遵循以下步骤：确定管辖法院：房屋维修官司属于不动产纠纷，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向不动产所在地的人民法院提起诉讼。准备起诉材料：撰写起诉状，明确原告、被告的基本信息，诉讼请求以

一、房屋维修赔偿司法流程

查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

常见的房屋渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

不同的渗漏原因形成不同的法律关系

针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

一、开发商对房屋维修赔偿协议怎么写

房屋质量补偿协议

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶

出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：

1、维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意，房屋漏水赔偿协议书甲方。

2、维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。

3、房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。

4、维修之后的房屋质量的验收：由双方事先约好以解决

屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。

5、如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修，再次发生的维修费用由乙方全部负责。

6、维修应注意事项

（1）乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备

（包括维修人员的防护设备）和组织施工，对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任，

协议书《房屋漏水赔偿协议书甲方》

（2）乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗

户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。

（3）乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足

小区物业管理要求。

（4）乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。

（5）维修必须经景泰苑小区物业管理部门同意认可，维

修尽量不影响甲方的正常休息。

（6）根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料，乙方负责施工，对于施工中出现的问题乙方负全部责任。

7、本次维修发生的费用共计人民币元（大写千元），本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。

8、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

9、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，

双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。

甲方：

年月．日

乙方：

年月．日

二、什么是房屋维修基金？

维修基金，又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

二、房屋维修官司怎么打

房屋维修官司的打法可以遵循以下步骤：

确定管辖法院：

房屋维修官司属于不动产纠纷，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向不动产所在地的人民法院提起诉讼。

准备起诉材料：

撰写起诉状，明确原告、被告的基本信息，诉讼请求以及事实和理由。

收集并整理相关证据，包括房屋维修合同、支付维修费用的凭证、维修前后的照片或视频等，以证明自己的主张。

提起诉讼：

将起诉状和相关证据递交至法院立案庭，缴纳相应的诉讼费用。

法院受理案件后，会安排开庭时间，并向双方当事人送达开庭传票。

庭审过程：

在庭审期间，原告应陈述诉讼请求和理由，并出示相关证据。

被告可以进行答辩，并提出自己的证据和观点。

法官会就案件事实和法律适用进行询问和调查。

等待判决：

庭审结束后，法院会根据查明的事实和适用的法律作出判决。

双方当事人应等待法院的判决书，并遵照执行。

执行阶段（如需要）：

若判决生效后，被告未履行判决确定的义务，原告可以向法院申请强制执行。

法院会依法采取强制措施，确保判决得到执行。

在打房屋维修官司时，还应注意以下几点：

确保所有证据的真实性和完整性，避免提供虚假证据。

遵循法庭程序，尊重法官和对方当事人，不得进行恶意攻击或诽谤。

在庭审过程中保持冷静和理智，围绕案件事实和法律问题进行辩论。

综上所述，打房屋维修官司需要明确管辖法院、准备充分的起诉材料、遵循诉讼程序并尊重法律判决。通过合理的证据和法律依据来维护自己的合法权益。

三、房屋维修不履行，如何进行起诉？

起诉条件及材料要求，包括对方地址、起诉状邮寄、当事人信息、起诉书内容、主张证据等。根据谁主张谁举证原则，提供主体资格证明和诉讼主张证据。提交书证需填写清单，经法院核对备案。立案庭在七天内办理立案手续，不符合条件将不予受理。当事人需预交费用，可申请减、缓、免交。案件开庭后服从法院安排，结案后结算费用。起诉条件：原告与案件利害关系、明确被告、具体请求和事实、属于受诉法院管辖。

法律分析

起诉要有对方的地址，可以邮寄起诉状的。当事人可以收集违约证据、起诉书等材料，到合同履行地法院起诉公司。

(一)当事人起诉

首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

(二)根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。

如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

(三)当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

(四)立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

(五)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

(六)立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

结语

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉必须满足一定条件。当事人应提交起诉书及相关材料，并按对方当事人人数提供副本。原告应提供主体资格证明和诉讼主张的证据。提交书证时需填写证据清单，并经法院核对备案。立案庭将在七天内办理立案手续，对符合条件的立案，不符合条件的将裁定不予受理。当事人应在收到受理通知书后七天内预交费用，如有困难可提出减、缓、免交申请。立案后，案件将由法院排期开庭，当事人需服从法院安排，并结算诉讼费用。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业管理条例：第六章法律责任第六十条违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。