土地二级市场转让条件是什么，土地的二级市场就是土地的出让和转让市场

土地二级市场即土地使用权出让后的再交易土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权进入流通领域进行交易的市场。下面圣运律所小编带来土地二级市场转让条件是什么

一、土地二级市场转让条件是什么

1.流转形式为转让、出租

1不存在权属争议或者被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利等禁止入市的情形

2按照出让合同、租赁合同或作价出资入股协议的约定履行完毕支付地价款、租金或分配股权的义务缴纳完毕土地增值收益调节金及其他税费并取得集体土地使用权证或不动产权证书〔针对一级市场上以出让、作价出资入股形式入市〕或土地他项权利证明书针对一级市场上以租赁形式入市

3集体经营性建设用地使用权人按照出让合同、租赁合同或作价出资入股协议约定期限、用途和条件等进行投资开发属于房屋建设工程的完成开发投资总额的25%以上属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。

2.流转形式为抵押

1权属清晰、不存在权属争议

2未被司法机关依法查封

3未被依法纳入拆迁征地范围

4未擅自改变用途

5依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记

6符合土地利用总体规划及城乡规划

7农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利

8具备入市条件的应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押、试点县市、区政府同意抵押的证明材料等

9法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。

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文章编辑：孟嘉
内容审核：范美华律师

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