存量房房贷利率是什么意思，存量房有什么优点

更新时间:2025-12-15 04:21 发布:2024-10-12 15:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：存量房房贷利率是什么意思,近日来存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵活变通政策顺势推出商贷转公积金贷款、转组合贷款政策从而“曲线”达到降低存量贷款利率的目的。下面圣运律所小编带来存量房房贷利率是什么意思存量房房贷利率有可能调整吗一、存量房房贷

近日来存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵活变通政策顺势推出商贷转公积金贷款、转组合贷款政策从而“曲线”达到降低存量贷款利率的目的。下面圣运律所小编带来存量房房贷利率是什么意思存量房房贷利率有可能调整吗

一、存量房房贷利率是什么意思

存量房贷利率是指已经发放的房贷在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。关键是有以下这几点

1、房贷已经发放

正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

2、房贷尚未结清

若房贷已经结清贷款合同已经终止就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价但2020年开始商业性房贷需要采用LPR作为定价基准因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

二、存量房房贷利率有可能调整吗

存量房贷利率是否会调整还没有确切的消息但是可以明确的是要下调存量房贷利率并不是一件容易的事情。存量房贷利率和现行的房贷利率差异是比较大的如果是一刀切式地下调房贷利率可能会带来各种套利空间若是进行差异化下调的话又可能会带来新的不公平。

但近日广州有银行“下调”存量房贷利率。兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。此前常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通也有银行同意下调存量房贷利率。

此前中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍说尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

以上就是存量房房贷利率的相关内容介绍。