多地政府大手笔回购商品房政府回购商品房意味着什么，政府回购商品房安置划算吗

为了解决房地产市场存量房问题现有领导干部带头买房接着再是引导农村居民进城买房并给予补贴。而近日再出奇招多地政府大手笔回购商品房那这到底是怎么回事政府回购商品房意味着什么呢

一、多地政府大手笔回购商品房这到底是怎么回事

近日一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”广为流传其中提到苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。从苏州多个楼盘了解到目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称并不了解相关情况。而事实上在苏州之前就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房包括济南、郑州、湖州等。地方政府收购商品房的原因如下

1.一是快速去库存

政府批量购买商品房能够实现快速去库存直接减轻房企的资金周转压力。

2.二是稳定房价

房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低对于稳定房价有积极作用。

3.三是人才保障

政府回购商品房的用途较为灵活一方面房源可以直接用作人才房、保租房是践行多主体供给的有益尝试另一方面市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者也可以回售给房企保障房地产市场平稳运行。

虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用缓解房企现金流紧缺的局面但长远看房地产市场的修复还需购房者恢复信心。

二、政府回购商品房意味着什么

政府回购商品房意味着快速去房地产库存由于房企卖不掉房子就会降价售房如果政府出手收购可以缓解房企的资金周转压力。以下是部分地区公布的政府回购商品房相关通知

1.新疆阿勒泰地

9月24日新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

2.济南

济南市国资委官网于9月5日发文提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房项目资金来源为自筹资金。

3.湖州

8月15日湖州发布通知提到对困难房企的滞销房鼓励国有企业收购作为保障安置用房。

4.郑州

7月下旬郑州对外披露针对已经建成或即将建成但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目通过政府购买现房作为安置房完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施提高存量房去化率。

以上就是圣运律所梳理的多地政府大手笔回购商品房内容的介绍政府收购商品房能够起到一举多得的作用可将这些商品房作为保障性住房增加保障性住房的供应还可为房地产行业输送资金流加速当地房地产市场的去化。

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内容审核：杨建峰律师

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