绩溪县闲置宅基地使用权流转的概念是什么，农村闲置宅基地利用

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一、绩溪县闲置宅基地使用权流转的概念

根据《绩溪县闲置宅基地住宅使用权流转登记管理暂行办法》绩闲宅盘活组〔2021〕1号文件绩溪县闲置宅基地使用权流转的概念大致分为以下几点

1、宅基地住宅使用权

是指个人依法对其合法拥有的宅基地使用权及宅基地上的房屋享有的占有、使用、收益的权利以及利用宅基地依法建造房屋及其附属设施的权利。

2、宅基地住宅使用权流转

是指宅基地住宅使用权人作为转出方将闲置宅基地住宅在一定期限内的使用权流转给转入方使用并由转入方向转出方支付费用的行为。

3、宅基地住宅流转使用权

是指闲置宅基地住宅在县农村产权交易中心流转成交出具鉴证后转入方取得一定期限内用于发展民宿等产业激活农房的权利。流转后取得一定期限内宅基地住宅使用权的转入方为宅基地住宅流转使用权人。

4、宅基地住宅使用权流转抵押

是指转入方在取得闲置宅基地住宅使用权后将宅基地住宅使用权流转作为担保的行为。

5、宅基地住宅使用权流转期限不能超过20年。

6、宅基地住宅使用权流转在流转期限内可再流转也可抵押。抵押权人仅限于金融机构。需征求金融部门意见

7、宅基地住宅使用权流转登记

是指县自然资源规划局根据转入方申请依照有关程序对其取得的闲置宅基地住宅使用权流转进行审查后予以登记并核发宅基地住宅使用权流转证书宅基地住宅使用权流转证书仅作为流转记录不产生物权变动效力。

8、宅基地住宅使用权流转抵押登记

是指县自然资源规划局根据转入方和抵押权人申请依照有关程序对闲置宅基地住宅使用权流转作为担保进行审查后予以登记并核发宅基地住宅使用权流转抵押登记证明。

二、绩溪县闲置宅基地使用权流转的登记条件

1、宅基地住宅使用权流转登记必须符合以下条件

1流转协议时间在15年及以上年限的

2流转的业态符合各类资本发展休闲度假、居家养老、乡村旅游农家乐、农村电子商务、创新创业、民俗手工艺、现代农业等要求禁止以流转名义实施“私人会所”和“别墅”建设。

2、有下列情形之一的不得办理宅基地住宅使用权流转登记或抵押登记手续

1宅基地使用权和房屋所有权权属有争议的

2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的

3法律、法规规定的其他情形。

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文章编辑：罗宇
内容审核：李轩教授

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