2022年北海市农房建设标准：哪些情况属于违法建设，北海农村房屋出售

2021年7月7日北海市人民政府办公室印发了《北海市农房建设规划管控办法试行》以体现当地历史文化和建设风貌满足农民生产生活的需要。圣运律所小编整理了2022年北海市农房建设标准一起来看看吧

一、2022年北海市农房建设标准

根据《北海市农房建设规划管控办法试行》可知2022年北海市农房建设标准如下

1.用地标准

北海市对于农村村民的宅基地面积进行限额平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。

2.层数管控

北海市每户新建农房建筑面积不得超过450平方米农房建筑层数控制在4层以内地下室不计入建筑面积和层数但需要符合地下空间管理规定。

3.建筑高度

北海市每户新建农房建筑总高度不得高于14米室外地平面至屋顶檐口的建筑高度架空层层高超过2.2米含2.2米的按1层计算层数。

4.间距控制

北海市住宅建筑布置应满足通风和日照间距要求其中新建农房正向间距不小于9米改建、扩建农房正向间距不小于6米。

5.公路距离

建筑设施边缘与公路边沟外缘的距离标准参照《公路安全保护条例》划定公路建筑控制区范围从公路用地外缘起向外的距离标准为高速公路不少于50米国道不少于20米省道不少于15米县道不少于10米乡道不少于5米公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。

二、哪些情况属于违法建设

根据《北海市农房建设规划管控办法试行》可知凡属下列情况之一者均属违法建设

1.未经主管部门审批、发证擅自在国土空间规划区内新建、改建、扩建含加层、重建和圈院、搭棚的

2.虽经审批、发证但未按审批要求建设擅自改变建筑位置增加建筑面积、层数、高度及阳台、雨篷、檐口等悬挑体的

3.未经原审批的城市规划行政主管部门批准擅自变更建筑使用性质的

4.采取隐瞒、欺骗等手段骗取批准领证建设的。

以上就是关于“2022年北海市农房建设标准”的介绍北海市行政区域内不含涠洲岛各级国土空间规划确定的城镇开发边界或已批准的城乡规划确定的建设用地以外的农房适用本办法希望对各位读者有用。

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文章编辑：孔鹏桂
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