法院流拍的房子会怎么处理，法院流拍后怎么处理

在房产进在拍卖中,由于起拍价格过高也常常会造成的拍卖交易失败的情况。这种情况在生活一般会称其流拍。那么法院流拍的房子会怎么处理法院流拍的房子可以买吗 下面圣运律所小编就来说说吧。

一、法院流拍的房子会怎么处理

1、按照规定第一次法院拍卖流拍以后在六十天以内要组织第二次的房屋拍卖房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下达成变卖以物抵债的协议而法院是会准许的。

2、按照规定假如第一次法院拍卖流拍了那么第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降而价格每次下降的幅度不可以超过20%。

3、根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定“拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的最高应价低于保留价那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的应该将该房屋交其抵债。”

4、另外第二十七条还规定“对于第二次拍卖仍然流拍的房屋法院可以根据本规定的第十九条的规定将被拍卖的房子作价交申请执行人或者是其他执行债权人抵债。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法不能交付其抵债的法院应该解除查封、扣押并且将该房屋退还给被执行人。”

5、假如被抵押的房屋经过拍卖三次都流拍以后申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法无法接受以房抵债的法院应该在第三次拍卖结束之日起7天内发出房屋变卖公告。假如通过变卖程序仍然没有办法成交的话那么就只能选择以房抵债否则法院将会对被抵押的房子予以解除查封、冻结并且把房屋退还给被执行人但是对该被抵押的房屋可以采取其他执行措施的不包括在内。

二、造成房子流拍的原因有哪些

1、不良资产过多。法院在执行过程中查封被执行人的财产是强制性的查扣财产的种类、流通情况以及市场条件均有所不同而且大多数不是优良的资产。优质的资产当事人在诉讼中往往主动出卖达成调解协议或执行和解。不良资产被执行人自已在一定的价格范围、一定的时间内无法自己变现自行履行判决。

2、拍卖物有瑕疵。在法院强制拍卖过程中拍卖物本身有瑕疵或拍卖物有权利瑕疵法院和拍卖公司对瑕疵均不承担担保责任购买者对购买法院委托拍卖的标的物心存疑虑一旦成交后买受人的权利得不到保障且交付不及时更有甚者买受人价款交付后迟迟得不到标的物或已收到标的物后被执行回转。

3、资产评估价高。大部分流拍案件就是因为评估价过高不是因为没有购买者而是由于价太高资产的实际评估价格远远高于同期市场能够接受的价格。在拍卖过程中其价格的下降幅度是有限制的拍卖不是无底价拍卖尤其在《评估拍卖规定》中规定保留价下降次数只有两次且每次下降虽然这一规定保护了被执行人的权益但它的负面作用是显而易见的。现在拍卖都是增价拍卖一些抢手的东西容易增值的往往都被追捧价格被炒的很高只要有市场即使高值低估保留价底通过市场的调节作用仍可使拍卖成交价接近市场价。

4、当事人的阻挠。当事人及其利害关系人故意损坏标的物、藏匿关健部件、散布谣言、威协恐吓竞买人千方百计阻挠拍卖的成交。被执行人希望三次拍卖流拍后再阻碍变卖申请执行人又不敢接受到时法院必须解除查封从而抗拒执行。如拍卖公安埠河镇的两例林权及公安县城区汪某的房屋就是由于当事人的阻挠与竞买人抖狠竞买人考虑到是熟人碍于面子少惹事采取了主动退出最终标的流拍。

5、相关人的串谋。被执行人与拍卖机构、执行员或相关人员串谋让拍卖机构故意夸大标的物的瑕疵让法院抬高保留价为拍卖设置苛刻的条件钻法律的漏洞。例如不动产被执行人与租赁人签订长期的租赁合同因买卖不破租赁竞买人面对物权重大瑕疵的难度产生畏惧放弃对标的物的兴趣导致标的流拍。

6、信息透明不够。拍卖信息公告面窄公众知情的少《执行拍卖规定》要求拍卖公司在相关媒体上公告但实际操作中拍卖公司只登一次公告且版面小不易引起相关购买人的注意特别是小标的的案件拍卖公司的公告往往流于走过场。

7、竞买者权益保护不力。购买者到法院本想购买低价的财产一旦标的物与同期二手市场的价格相差不远且要交纳高额的拍卖佣金竞买者竞得后的过户、办证及标的物的售后服务难以得到保障遂产生望而生畏主动退缩。

想必看了上文大家对于法院流拍的房子会怎么处理这一问题的答案有了一个初步的了解。法拍房的竞拍购买过程中一定要注意多次流拍的房子情况有时候可能是捡漏子但有时候也有可能是大坑希望本文能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】法院流拍的房子会怎么处理，法院流拍后怎么处理

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文章编辑：熊然
内容审核：李帅律师

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