住建部关于拆迁地上附着物品的规定，地面附着物补偿费标准是什么呢

更新时间:2025-12-15 23:45 发布:2024-10-19 23:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：住建部关于拆迁地上附着物品的规定,地面附着物补偿费标准是如何规定的,地面附着物补偿费的标准是由省、自治区、直辖市规定的。这一标准会考虑到各种因素，包括但不限于地面附着物的类型、价值、使用年限等。一、一般来说，地面附着物包括但不限于房屋、水井

一、住建部关于拆迁地上附着物品的规定,地面附着物补偿费标准是如何规定的

地面附着物补偿费的标准是由省、自治区、直辖市规定的。这一标准会考虑到各种因素，包括但不限于地面附着物的类型、价值、使用年限等。

一、一般来说，地面附着物包括但不限于房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物。这些附着物的补偿费用会根据其结构类型、建筑面积、使用年限等因素进行计算。例如，对所拆迁的房屋，会根据房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿，补偿标准通常按当地现行价格规定。

二、对于林木等附着物，也会根据其大小、种类、投入情况等因素进行补偿。如已成材的树木，可以由原所有者砍伐，此时不再支付林木补偿费而改为发给砍伐费。果树、经济林等则根据投入情况进行补偿。

三、需要注意的是，如果在征地方案协商签订以后抢种的青苗或抢建的地上附着物，一般是不予补偿的。同时，对于违法占地建筑和超出批准使用期限的临时建筑，也不予补偿。

总的来说，地面附着物补偿费的标准会因地区和附着物类型的不同而有所差异。在具体实施时，应参照当地的相关法规和政策进行。

二、地面附着物补偿费标准是什么呢

地面附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。

一、高铁沿线拆迁，高铁沿线拆迁政策？

高铁红线50米内属于拆迁范围。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

二、农村空挂户拆迁补偿方式有哪些

由于并不与落户的村集体经济组织产生关系，因征地需要拆迁时，农村空挂户拆迁一般不可以获得补偿。

根据《土地管理法》第四十八条第一款、第二款的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

三、地上的附着物补偿费依照是标准

地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。

其具体标准由各省、自治区、直辖市制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。

【法律依据】

《土地管理法》第二十七条，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

四、征地地上附着物补偿标准

征地地上附着物补偿标准具体如下：1、征用林地补偿费分为以下六种：（1）防护林地补偿费标准为造林当年为1000元/亩，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防护林。（3）经济林（果园、桑园下同）竹林：以造林、培育全过程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均亩产值三至五倍计算；暂定投产前每亩按1500到5000元计算，投产后每亩按5000到30000元计算。（4）特殊用途林（包括国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹林、纪念林、自然保护区林和珍贵树种林，下同）：以防护林的林木补偿费二至三倍计算或以被征用、占用目标的实际价值计算；暂定造林当年每亩为2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元计算。（5）苗木以征用、占用当前或前三年平均亩产值计算：暂定一般用才树苗一年生苗木每亩1500到2000元；二年生苗木每亩2500到3000元；三年生以上的苗木每亩3500到6000元；珍贵绿树苗以一般用材树苗的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。（6）“四旁”林木：按植树、培育全过程的投入加增值计算；暂定一般用材树植树当年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元计算；珍贵常绿树木以一般用材树的林木补偿费二至五倍计算或双方面议；林地上林木、苗木以外的青苗附着物、建筑设施等，按有关规定另行计算。2、森林植被恢复费。暂定每亩30000元，免交垦复基金。征用、占用森林地单位在被征用、占用林地邻近补足林地的，不缴纳森林植被恢复费；3、林地补偿费。按照本市征用、占用菜地标准和规定办理；4、劳动力安置补助费。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币金额同等价值的产权房屋调换；货币补偿金额计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、地上附着物补偿后怎么归属

法律分析：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。