闲置农房如何盘活利用，闲置农房盘活利用烈士故居纪念馆

更新时间:2025-12-08 10:34 发布:2024-10-23 11:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：闲置农房如何盘活利用,盘活农村闲置农房能够大力促进渔农民增收和美丽乡村建设近年来个地方政府也在大力开展闲置农房盘活工作。那么闲置农房如何盘活利用浙江省温州市6大案例模式可供参考1、宅基地改革推动型以瑞安市北麂乡立公村为代表该村位于北麂本岛中

盘活农村闲置农房能够大力促进渔农民增收和美丽乡村建设近年来个地方政府也在大力开展闲置农房盘活工作。那么闲置农房如何盘活利用浙江省温州市6大案例模式可供参考

1、宅基地改革推动型

以瑞安市北麂乡立公村为代表该村位于北麂本岛中心位置远离尘嚣全村186户623人大多数迁居瑞安市区及周边乡镇村内仅十余老人留守。而村里闲置的200来间石头房子挨挨挤挤富有特色成就了海岛独特的民居建筑艺术具备整村开发为旅游目的地的潜质同时老百姓盼发展、求发展的愿景十分强烈。北麂乡有序推进农村宅基地“三权分置”改革试点工作。在“三权分置”政策下首批31户农户49间农房成功办理不动产产权证。在此基础上村里探索创新引入立公村乡贤谢作永及他的团队将整村打包开发民宿项目建设“中国北麂一带一路国际渔村文旅小镇”。目前已直接增加村集体经济收入20万元带动村民增收328万元。

2、社会资金众筹型

以洞头区隔头村凸垄底自然村为代表该村三面环山南侧面海村内有27栋保存完好具有海岛特色的石屋。工商资本通过租金与分红的方式将村民闲置石屋统一收租并出让一定比例股权给有投资意向的村民。利用石屋及元宝山建设客房、餐厅、室外海景平台、游泳池、儿童游玩区、淡水垂钓区、生态采摘园、森林游步道等设施打造成为一站式乡村野奢休假综合体。该项目采用了开放的众筹方式作为温州市首家民宿类众筹项目在国内民宿众筹平台开放一期5幢石屋上线仅48小时认筹总额达495万元超额完成认筹额。成功吸引了建筑行业、旅游行业、互联网行业相关背景的共建人参与到项目中来项目从设计规划到建成运营都有较为专业力量的支持。

3、扶贫资金入股型

以苍南县莒溪镇溪东村为代表该村原为经济薄弱村畲族人口占全村人口的97%保留有完整的畲语、畲歌、畲舞及畲族风俗习惯环境优美、民风淳朴具备发展旅游产业的先天优势。以“畲族风情民宿”项目为依托开展财政扶贫资金“折股量化”试点。该项目盘活一栋约1500平方米闲置三合院古宅开发建设设施包括风情民宿、乡村旅体验馆、农家乐餐厅等承包方为村股份经济合作社经营方为县旅游投资集团合作期限为20年。项目总投资505万元县财政安排150万元以折股量化方式全部注入村集体并入股到企业用于项目经营。村经社占股45.9%按持股比例参与收益分配。项目运营后预计年收益50万元每年可取得分红收益23万元在保证40%归村、10%归村民业主的前提下其余50%由乡镇统筹帮扶全镇范围内低收入农户预计每户每年可增收2000元到3000元。

4、农房山林全面盘活型

以平阳县怀溪镇水口村为代表在村“两委”带领下进行全村土地流转盘活村里闲置农房新建民宿、游客服务中心、天然泳池、水下餐厅等配套设施主推乡村旅游整治村庄环境实现了从“最脏村”到“最美村”、从后进村到先进村、从贫困村到小康村的华丽转型。发动全村乡贤筹资2000万元成立公司村集体以自然资源和争取的政策项目资金2000多万元入股召集15名村民确保村集体是最大的受益方提高村集体造血能力。整合资源打造森林康养基地挖掘农耕文化、发展乡村旅游创成穹岭国家AAA级景区打造怀溪番鸭美食特色街建成户外拓展旅游基地种植110亩桃花林梯田景观。年客流量超20万人次旅游产值达800多万元村民人均收入从2014年的0.8万元提高到2018年2万元村集体总收入较2017年同比增长86%经营性收入较2017年同比增长100%。

5、异地安置盘活型

以文成县西坑畲族镇让川村为代表通过在村落外围划出安置用地对村内有意新建房屋的农民以土地置换的方式引导到村外安置进而实现保护古建和村民过上现代生活的“双赢”也为实现游览区和服务区分离打下基础。同时村里实行保护为先、有效利用的原则将始建于乾隆年间的叶氏祠堂以及有淳朴乡土人情的四合院、节孝牌坊、老门台等古迹打造成节点景观。走进让川只见由农房、古民居等改造的11家特色民宿依山而建错落分明背靠千年古樟毗邻红枫林形成了让川村独具特色的民宿群。

6、文创产业引领型

以鹿城区七都街道为代表七都岛位于瓯江之中生态环境优良极具生态特色的七都花海成了不少市民举家郊游、年轻人拍婚纱照的首选地。七都通过村民代表大会、村规民约等方式鼓励村民把村里闲置的土地、空置的民居出租给文创企业。同时对花海周边各村进行有计划的整治让这里逐渐成为文创产业的集聚地。菜菜头动漫艺术中心、陈太家茶室、瓜瓦民宿等文创工作室让众多原本因出国空置的民房一下子变得有了“腔调”。樟里村、前沙村也因文创企业的集聚成了为人熟知的“文创村”艺术摄影、动漫设计、咖啡茶座、文化创意等产业纷纷借花海经济东风在当地兴起。如今七都街道风景宜人老涂村的旖旎荷塘边、前沙村文艺气息浓郁的院落里、樟里村瓯式民居的壁画前游人如织。旅游开发为农户和村集体创收20%以上。