没有规划或建设材料的房屋能不能登记，没有规划建设许可证怎么处理

在进行确权的工作中，不难发现在农村地区的自建房很多都是没有规划或建设材料的。那么，没有规划或建设材料的房屋能不能登记呢？下面圣运律所的小编就来说说吧。

一、没有规划或建设材料的房屋能不能登记？

根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》文件的规定，对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。

一般位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的，那么其在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；若是在《城乡规划法》实施后建设的，需由村委会公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审核后，按照审核结果办理登记。

二、没有规划许可证的自建房屋合法吗？

1、申请办理规划许可证是建筑施工前的一个行政许可程序。没有办理规划许可证，所建房屋即为违章建筑。如果通过申请补办仍不能办理，建筑物将被依法强制拆除，相关部门也不会给予相应的补偿或赔偿。

2、这主要是因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续，如果农村自建房没有土地规划证就属于违章建筑了。

3、根据《城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

4、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及村民住宅建设，一般是不得占用农用地；若是确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

 

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文章编辑：马惠
内容审核：张小华律师

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