买回迁房坑啊是怎么回事，买回迁房会遇到什么问题

回迁房其实是开发商给拆迁户的一种补偿。回迁房的售价其实是低于市场价不少的所以就有不少刚需购房者对其比较青睐。但是市场也有关于买回迁房后悔的言论。那么买回迁房坑死人啊是怎么回事呢下面就让圣运律所的小编来为大家解答一二吧。

一、买回迁房坑死人啊

1、生活环境差

在拆迁补偿时通常有2种方式可供选择一种是选择货币补偿即拿钱一种是选择拿房很多人会多投入一些钱购买面积比较大的回迁房但是这类房子的生活环境很差其在质量上会相对普通商品房较差。

2、升值空间小

回迁房和商品房相比较其升值空间是小的一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求就建议避开购买这类房屋。

1、没有房产证

现在的很多回迁房的房主只有回迁协议没有完整的产权证书购买这种状态的回迁房是没有房产证的那么后期会产生很多的问题。

2、存在一房多卖及违约的风险

回迁房交易经常会出现无法办理备案登记或产权过户登记的情况卖家就有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为特别是房价上涨期间卖家会故意一房多卖导致买家无法取得房屋产权甚至索赔无果。

3、贷款受限

对于一些没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的。即使有完全产权的回迁房虽然可以贷款但是贷款的额度也是比较小的对于当前的经济要求比较高。

二、回迁房买卖注意事项有哪些

1、查看房产证

回迁房是限制3年-5年内不能买卖的所以一般开发商要等3年-5年期到才会为回迁房业主办理房产证。所以购买回迁房首先要看房产证。如果没有房产证最好别买。

2、没有房产证怎么办

很多拆迁户着急要钱等不到3年就想卖房会跟购房者签公证协议3年后过户。这种做法风险是非常大的如果购房者非要买的话务必做好公证手续以及严密防守卖房违约。

3、考察开发商小区环境等

由于回迁房可能存在的问题所以购买之前务必要考察好开发商是不是靠谱小区环境是否良好等等。

4、考察房屋质量

购买回迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的比如外墙防水做的怎么样地基打得如何等等主要是防止开发商造回迁房偷工减料。

以上就是圣运律所带来的买回迁房坑死人啊的内容分享。希望本文能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】买回迁房坑啊是怎么回事，买回迁房会遇到什么问题

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文章编辑：成菲丽
内容审核：王有银律师

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