2021年土地增值税税率是多少，2021年土地增值税优惠政策

土地增值税就是国家对某些单位和个人征收的一种税，在计算所要缴纳的税费时，都是需要了解其税额多少后，并通过公式来计算。那么，2021年土地增值税税率是多少呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、2021年土地增值税税率是多少？

土地增值税实行４级超率累进税率，税率分别为３０％、４０％、５０％、６０％。纳税人应当自转让房地产合同签订之日起７日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。

二、征收土地增值税的途径有哪些？

1、核定的征收，按照转让二手房交易价格全额的1％的征收率征收，这种模式类似于目前个人所得税的征收方式。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进的税率征收。

2、其中又分两种情况，一是能够提供购房票据，二是不能够提供票据，但是能够提供房地产评估机构的评估报告。能够提供购房票据的，可减除以下项目金额：

（1）取得房地产时有效票据所载的金额；取得房地产时所缴纳的契税。

（2）按票据所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额；按照国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

3、不能够提供购房票据，但是能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋以及建筑物价格评估报告的，扣除项目的金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；按照国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管的税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认。

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内容审核：赵雪玲律师

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