工业厂房租赁注意事项有哪些，租工业厂房需要注意什么

在当下的生活中，无论我们做什么事情，都应该提前备好功课，以此来让事情做的完美，工业厂房出租也是一样的，有很多注意事项需要我们了解清楚，那么工业厂房租赁注意事项有哪些？营改增工业厂房房产租赁税率是多少？下面小编就带着大家一起来看看吧。

一、工业厂房租赁注意事项有哪些？

1、核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；

2、收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

3、赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

4、定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

5、建及改建要再报批，不能随意乱建。

6、订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；

7、屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

二、营改增工业厂房房产租赁税率是多少？

1、根据《增值税暂行条例》和财税【2016】36号文件规定，营改增工业厂房房产租赁税率为：一般纳税人出租房产的增值税税率11%，小规模纳税人出租增值税税率为5%。具体如下：

一般纳税人出租2016年5月1日前取得或者是《建筑施工许可证》注明合同开工日期是在2016年5月1日前自建厂房，可以选择简易办法依照5%征收率进行计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；

（2）小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。

（3）个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%计算，与增值税同时申报交纳。

3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。

4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。

5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。

6、印花税：按照厂房租赁合同金额计算交纳。

好了，关于工业厂房租赁注意事项有哪些以及营改增工业厂房房产租赁税率是多少相关知识，大家都弄明白了吧，希望这些介绍能对大家有帮助。

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文章来源参考：【头条】工业厂房租赁注意事项有哪些，租工业厂房需要注意什么

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内容审核：王学棉律师

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