2021年合伙买房注意什么，合伙买房流程

在现实生活当中，大家身边想必应该都可能会遇到亲戚朋友之间因为利益而产生一些矛盾吧，其中合伙买房闹纠纷更是不在少数，那么2021年合伙买房注意什么？产权比例怎么分配？

一、2021年合伙买房注意什么？

1、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

2、不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、签订书面协议约定细节

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来。

4、明确贷款权利和义务

买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款不会被批准。

5、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

二、2021年合伙买房产权比例怎么分配？

根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么合伙买房的房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。合伙买房双方按照各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的权利，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。合伙买房产权可以协商分配，也可以按照出资比例分配。

如果双方有约定住房份额，就按照约定的份额执行分配产权。无约定前提，一方如果多出钱，就属于拥有多出主张权利。

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文章来源参考：【头条】2021年合伙买房注意什么，合伙买房流程

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文章编辑：马璇
内容审核：李轩教授

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