什么是划拨土地的房子，划拨土地的房子优点

平时大部分人买房都是直接在房产中心买的商品房，但有的时候不注意买的房子性质上是属于划拨土地的房子。那么，什么是划拨土地的房子？拆迁时划拨土地如何处理？下面，小编带着大家一起来了解下。

一、什么是划拨土地的房子？

划拨土地的房子指的是经过县级以上人民政府的依法批准，在土地使用者按规定缴纳补偿安置等费用以后，而取得的国有土地使用权，或者是经过县级以上的人民政府依法同意批准后无偿获取的国有土地使用权。

划拨土地上的房子与出让土地上的房子在居住方面两者没有区别。但是土地在划拨的时候，一般是不会设定土地使用权的期限，不过有设定一定的限定条件，也就是不得转让、出租和抵押。具体就是如果你买了土地性质是划拨的房子，那么后续是不能进行转让的，如果你想要进行转让，在国土局等部门同意的基础上，补交相应的土地出让金也是没有问题的。

二、拆迁时划拨土地如何处理？

土地划拨的房产拆迁是需要一定补偿的。房屋的拆迁补偿对房屋本身来说补偿是没有区别的，出让和划拨只是国土管理部门在将拆迁完成以后的土地推向市场房产的时候，是划拨性质的，国土部门需要履行出让的手续而已。

1、货币补偿的金额数，是根据被拆迁房屋的具体区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的价格来确定。具体办法由各省、自治区、直辖市的人民政府制定。

2、划拨土地也指的是划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条条例规定：划拨土地使用权，指的是土地使用者通过除了出让土地使用权之外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条条例对划拨土地使用权的取得途径进行了明确规定：土地使用权划拨，指的是各县级以上人民政府依法同意批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，只要是依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除了法律、行政法规另有规定外，使用期限没有限制。

所以，大家不用担心买到的房子是划拨土地的房子，这对我们平时生活居住并没有任何限制条件。

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文章来源参考：【头条】什么是划拨土地的房子，划拨土地的房子优点

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文章编辑：舒泽浩
内容审核：冯立影律师

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