不动产权证持有人可以更改吗，不动产权证可以变更权利人吗

更新时间:2025-12-10 20:20 发布:2024-10-25 14:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：不动产权证持有人可以更改吗,不论是过去还是现在，房屋等不动产权相关的问题在我们的生活中一直有着相当大的存在感，毕竟房子也是一笔重要的财富，在不动产权证的持有人上，就有很多的名堂要弄清楚。那不动产权证持有人可以更改吗？这4种情况你要清楚。一、

不论是过去还是现在，房屋等不动产权相关的问题在我们的生活中一直有着相当大的存在感，毕竟房子也是一笔重要的财富，在不动产权证的持有人上，就有很多的名堂要弄清楚。那不动产权证持有人可以更改吗？这4种情况你要清楚。

一、不动产权证持有人可以更改吗

不动产权证持有人可以更改。根据《不动产登记暂行条例》第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第二十一条：申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

二、不动产权证持有人更改情况

1、婚前贷款的房子，婚后加上配偶的名字

夫妻双方可共同到场申请办理财产约定（不涉税，可约定为共同共有或按份共有）。购买预售商品房的，可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。有按揭/抵押的，还需通知抵押权人（银行）到场共同申请办理“抵押变更登记”。

2、不动产权证去名

婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证办理。如有按揭或抵押的，还需通知抵押权人一并到场办理抵押权变更登记。

共有产权人并非夫妻的，则需要通过将部分份额以交易或者是赠与方式，转移给对方。如存有按揭或抵押贷款未还清的，须结清贷款并办理抵押注销登记后，才能进行交易或赠与。

3、离婚时增减名字

当事人双方均需共同到场办理，携带身份证、离婚证、不动产权证，申请办理离婚析产，如约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，子女也须到场申请（未成年子女由双方监护人代为申请，可不到场），子女的份额须按赠与/交易办理，其中交易需符合当地购房条件。如不动产尚有按揭/贷款的，须联系抵押权人（银行）同时到场申请办理抵押权变更登记手续，约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，须结清贷款办理抵押权注销登记后，再行申请。

4、父母的回迁房过户到子女名下

如该回迁安置房屋此前未办理不动产登记，且子女同被认定为被拆迁人的，可通过安置析产方式进行，事前进行析产公证，明确安置房具体归属（需确保每个被拆迁人均持有一定份额）；如此前已登记至父母名下的，则需通过交易或者赠与方式进行过户。

回迁安置房土地性质为划拨的，以交易形式过户的，需补缴土地出让金，补办土地出让手续。直系亲属间通过赠与方式过户的，可以选择保留土地划拨性质。

总结：在不动产权证上增减名字，一般都需要相应的材料证明，希望大家在更名前，都要先了解当地的更名规定，准备好所需的材料，才能更快的完成更名手续。