没取得产权证的房屋交易合法吗，没取得房产证出售房屋是否有效

房屋交易陷阱多，如果购房者稍不注意，就有可能买到没取得产权证的房屋。那么，没取得产权证的房屋交易合法吗？房屋为什么没取得产权证？下面就让小编为大家详细的介绍一下。

一、没取得产权证的房屋交易合法吗？

不合法。房屋没取得产权证，说明房屋的产权不明，一旦交易，可能发生产权纠纷。并且，现在已经实施不动产统一登记了，所有的不动产都需要办理登记，房屋也是如此。房屋只要办理了不动产登记，领取了房屋产权证的，才能在法律上取得房屋的所有权，才能合法的进行房屋交易。否则，会对购房者的权益造成不利的影响。

并且，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。第三十九条规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。这就说明没有产权证意味着没有房屋的所有权，就不能合法的买卖房屋。并且，对于没取得产权证的房屋，本身就不受法律保护。

根据我国的法律政策规定，房屋的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，而没有产权证的房屋是不能办理过户的。因此，国家不会保护不能过户的房屋交易，没取得产权证的房屋交易也就不合法了。

二、房屋为什么没取得产权证？

房屋没取得产权证的原因可能如下：

1、质量不合格：根据《建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的房屋存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理产权证。

2、五证不全：五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不全，房屋是办理不了产权证的。

3、被开发商抵押：有些开发商在修建房屋的时候出现资金周转不开的情况，就会在开发楼盘之时将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成了房屋不能办理产权证的情形。

总结：没取得产权证的房屋交易肯定是不合法的，因为这种房屋产权不明，一旦交易，可能发生产权纠纷。至于房屋为什么没取得产权证，可能是房屋质量不合格没法办理产权证，可能是五证不全办理不了产权证，也有可能是被开发商抵押造成房屋不能办理产权证的情形。

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