40年产权的别墅过户费介绍附购买40年产权房需承担的风险，40年产权别墅能落户吗

房屋产权相关信息小伙伴们应该有所了解的，大家都知道房屋买卖是需要缴纳过户费用的，在这方面我国也是有规定的。接下来，我们就来了解40年产权的别墅过户费的介绍，对于购买40年产权房需承担的风险小编也一并总结在此了，希望下文信息能为大家带来些许的帮助！

一、40年产权的别墅过户费介绍

1、契税：4%；

2、交易手续费：11元/㎡；

3、营业税及附加：按购买住房原价差额的5.7%征收；

4、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%；

5、过户登记费：非普通二手房住宅类为550元/套；

6、土地增值税：5%；

7、证照印花税：5元/本；

8、工本费：10元/本。

二、购买40年产权房需承担的风险

1、未来不能用于居住的风险

40年产权是商业性质房屋，不能用来居住。它的用途不能变更，虽说在有些城市被默认用于居住，但是这种短暂的状态，并不代表可以永远的持续下去。

2、首付高，贷款年限短

40年产权比70年产权价格要便宜些，大多数城市商品房首付为20%-30%，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但40年产权房屋，首付必须高达50%，贷款年限最长10年，贷款利率是基准利率的1.1倍。实际上，购房者需要支出的成本并不会少。

3、不能落户

不能落户在一线城市特别明显，因为土地性质的问题，40年产权房屋是不能落户的。也不能因为40年产权房屋，让孩子有条件上学。在学位资源不紧缺的三四五线小城市，40年产权房屋，也可以解决孩子上学问题。

4、生活成本比较高

40年产权房子水电费按商业标准收取，商业水电费比民用水电费高一些。现在很多40年产权房子水电费，可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是40年产权房子，不能通燃气。

通过上文我们了解了40年产权的别墅过户费介绍，看到这里大家应该也明白了，对于购买40年产权房需承担的风险大家应该也不会错过的，看完记得关注圣运律所其它相关信息介绍。

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