门面共有产权如何分配，共有商铺可以分割吗

更新时间:2025-12-12 03:01 发布:2024-10-25 15:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：门面共有产权如何分配,这几年房价的高涨也让很多人开始选择做地产投资，而门面就是大多人会选择的，不仅升值空间大，而且自己还能做生意，可谓是一举多得，那么门面共有产权如何分配？门面产权到期后怎么办?下面小编就来和大家好好的讲解一下。一、门面共有

这几年房价的高涨也让很多人开始选择做地产投资，而门面就是大多人会选择的，不仅升值空间大，而且自己还能做生意，可谓是一举多得，那么门面共有产权如何分配？门面产权到期后怎么办?下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、门面共有产权如何分配？

申请购买的门面共有产权的产权份额应该参照项目销售均价暂同地段同品质普通门面的价格比例进行确定，政府产权份额应该是由项目所在地区级代持机构持有，也可由四级代词机构持有。取了项目周边同地段同品质的普通门面房的房价，以这个价格来进行计算，门面共有产权供地时定的价格占多大的比例，购房者的产权份额就会占有多大的比例。

二、门面产权到期后怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资也就逐步开始关注商铺的高额回报;或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。

3、不动产证使用归属产权，《不动产权证书》上使用期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来主要还是看国家政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程门面使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约。

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