西安小产权过户费多少钱，西安2020小产权房政策

更新时间:2025-12-11 02:00 发布:2024-10-25 15:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：西安小产权过户费多少钱,说起来小产权房在当下可谓是比较热门的话题了，如今房价大家应该都是清楚的，各个省市都有小产权房的出现，很多朋友因为不想有太大的压力，所以想要购买小产权，购房大家肯定要问过户费的问题。下面，我们就一起来揭秘西安小产权过户

说起来小产权房在当下可谓是比较热门的话题了，如今房价大家应该都是清楚的，各个省市都有小产权房的出现，很多朋友因为不想有太大的压力，所以想要购买小产权，购房大家肯定要问过户费的问题。下面，我们就一起来揭秘西安小产权过户费多少钱的问题，感兴趣的小伙伴们赶紧来一探究竟，对于购买小产权要面临哪些问题还请大家留个心眼儿关注了。

一、西安小产权过户费多少钱？

西安小产权房没有国家政府发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在西安国土房管局不会给予备案。小产权的产权证不是国家房管部门颁发的，主要是由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。所以，西安小产权也没有过户费一说。

据了解我国小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房无法过户，只能签订转让协议，将使用权转让给他人。

二、购买小产权要面临哪些问题？

1、小产权房买卖合同一般无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、小产权房无法办理两证

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、小产权房不能转让

小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押、贷款

购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。

关于西安小产权过户费多少钱就为大家解说到这里了，看到这里大家应该明白了，对于购买小产权要面临哪些问题还请了解了，看完记得关注圣运律所其它相关的信息。