有不动产权证是违建吗，有不动产证可以盖房子吗

随着现在国家对违章建筑的严厉打击，为了维护自己的合法权益，很多农村房子也办理了不动产权证，但也有一部分人说就算有不动产权证也属于违建，那么有不动产权证是违建吗？不动产权证应该怎么办理？接下来圣运律所的小编就带着大家一起来探讨一番。

一、有不动产权证是违建吗？

当然不属于违建，既然房子已经取得了不动产权证，就代表国家认可房子的合法性，但这个合法性是有前提条件的，必须根据不动产权证登记事项作为法律依据，如果事前或者事后超范围搭盖房子被认定为违建，超建部分的违章建筑不受法律保护，也就是说两者合法房产和违建是可以同时存在的。

房子违建是指未依法批准，非法占用土地的;城市、镇规划区内未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑，乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的或者未按照乡村许可证建设的;超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时规划许可证批准期限的。

房子是不是违建有关单位需要经过严格的调查确认后再判断、再处理。而即便已经认定是属于违建，拆迁方也应该严格按照法定程序来进行拆除，没有履行合法拆除手续的强拆行为是不被允许的。

二、不动产权证怎么办理？

第一，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

第二，按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

第三，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

第四，当事人也可以委托他人来代为申请登记不动产权证。

第五，如果是因为继承或受遗赠而取得不动产权证，当事人申请登记，应提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。

好了，关于有不动产权证是违建吗以及不动产权证怎么办理这方面的内容，圣运律所的小编今天就为大家阐述到这里了，所以没有办理不动产权证朋友们，赶紧去相关部分办理吧，这样才能维护自己的利益。

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文章来源参考：【头条】有不动产权证是违建吗，有不动产证可以盖房子吗

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文章编辑：汪雨妍
内容审核：罗思章律师

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