划拨土地的不动产权证能交易吗，划拨土地不动产证能抵押贷款吗

划拨土地在我国也是非常常见的，它是非常具有社会主义特色的土地使用特性，我国对此也有相关的法律规定。今天，小编想带着大家来了解划拨土地的不动产权证能交易吗这个问题的解说，同时还想和大家聊一聊划拨土地使用权主要特征有哪些的问题，看完定会满载而归的。

一、划拨土地的不动产权证能交易吗？

根据相关的规定，划拨土地的不动产权能交易，具体交易步骤如下：

1、提出土地出申请

以划拨方式取得土地使用权，现需将土地转让的，转让方应当向有批准权的人民政府土地管理部门书面提出申请。

2、办理出让手续，缴纳土地出让金

转让方在向所在地市、县士地管理部提出申请经审查，报同级人民政府批准后 ；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

3、办理不动产权证书

大家在将士地出让后，持原土地使用权证或不动产权证书和土地出让相关资料至不动产登记中心办理转让变更登记手续。

二、划拨土地使用权主要特征有哪些？

1、公益目的

划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此我国《城市房地产管理法》中就明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。我们从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。

2、行政行为性

《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

3、无偿性

划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。

以上就是关于划拨土地的不动产权证能交易吗这个问题的介绍了，对于划拨土地使用权主要特征有哪些相信大家也一并笑纳了，感谢关注！

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内容审核：侯承志律师

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